확정일자, '돈을 돌려받는 보증서'는 아닙니다

전세 계약을 할 때 동주민센터에서 받아두는 확정일자. 많은 임차인이 "확정일자만 받아두면 전세금은 안전하다"고 생각합니다. 하지만 확정일자의 정확한 역할을 이해해야 합니다.

전세보증금돌려받기 확정일자는 경매·공매가 진행될 때 후순위 채권자보다 먼저 배당받을 수 있는 '우선변제권'을 확보하는 제도입니다. 즉, 임대부동산이 경매에 넘어갔을 때 효력을 발휘하는 '순위표'에 가까운 개념입니다. 계약 만료 시 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다고 해서, 확정일자가 자동으로 돈을 꺼내주지는 않습니다.

정리하면, 전세보증금돌려받기 확정일자는 '만기에 돈이 자동 입금되는 장치'가 아니라, 내 돈의 순위를 지켜주는 장치'입니다. 임대인이 반환을 미루는 순간부터는 법적인 추가 조치가 필요합니다.

임차인이 가장 많이 하는 오해

임대차계약서에 적힌 만기일이 전세금 반환 기준입니다. 그 날짜에 돈을 돌려주지 않으면, 돈을 못 받는 쪽이 아니라 계약을 어긴 쪽이 임대인입니다. 전세보증금돌려받기 확정일자를 가지고 있는 임차인이라면, 더 이상 임대인의 핑계에 시간을 내어줄 이유가 없습니다.

확정일자가 있어도 안 돌려받을 때, 진행 절차

변호사 비용, 얼마나 차이 날까요?

전세보증금돌려받기 확정일자가 있어도, 소송으로 넘어가는 순간 가장 부담스러운 것은 역시 변호사 비용입니다. 일반적인 수임 방식과 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 비교하면 차이가 명확합니다.

법도 전세금반환소송센터는 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 수입원입니다. 내용증명·임차권등기명령·전세금반환소송은 물론, 부동산경매·채권압류 및 추심·동산경매 등 강제집행 전 과정까지 변호사 착수금은 0원입니다. 법원에 납부하는 실비용은 임차인이 먼저 내지만, 승소비용확정신청을 통해 임대인으로부터 돌려받는 구조입니다.

상담 전, 이것만은 챙겨두세요

전세보증금반환보증보험(HUG 또는 SGI)에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보는 것도 좋은 방법입니다. 이 역시 무료전화상담에서 함께 안내해 드립니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

무료승소자료는 상단 메뉴 중 '무료 승소자료'를 통해 받아보실 수 있습니다.