전세 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 돈을 돌려주지 않아 경매까지 고민하시는 분들이 늘고 있습니다. 실제로 매매가가 전세보증금을 웃도는 역전세 현상이 심화하면서 보증금을 돌려받기 위해 세입자가 경매를 신청하는 사례가 증가하고 있는 추세입니다. 전세보증금돌려받기경매는 임대인의 부동산을 강제로 경매에 부쳐 그 매각대금에서 전세금을 회수하는 합법적인 절차이며, 지금 이 글은 그 전 과정을 알기 쉽게 정리하고, 어떻게 하면 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있는지까지 함께 안내해 드립니다.

전세보증금돌려받기경매, 왜 필요한가

계약 만료일에 맞춰 이사를 나가야 하는데 집주인이 돈을 돌려주지 않는 상황은 생각보다 흔합니다. "새 세입자가 들어와야 드릴 수 있다", "지금 자금이 묶여 있다"는 말이 수개월, 심지어 1년 넘게 반복되는 경우도 많습니다. 그러나 그런 말은 임대차계약서 어디에도 쓰여 있지 않습니다. 계약 만료일이 기준이고, 법이 기준입니다.

임의경매와 강제경매의 차이

많은 분들이 혼동하시는 부분입니다. 경매는 크게 임의경매와 강제경매로 나뉘며, 세입자가 집주인을 대상으로 보증금 회수를 위해 신청하는 것은 강제경매로 분류됩니다. 임의경매는 근저당권 같은 담보권에 기반해 바로 신청하는 방식이고, 강제경매는 법원 판결문 같은 '집행권원'을 먼저 확보한 뒤에 신청하는 방식입니다. 즉, 임차인이 전세보증금돌려받기경매를 진행하려면 원칙적으로 전세금반환소송에서 판결문을 먼저 받아야 합니다.

전세보증금돌려받기경매 전체 절차

전세보증금돌려받기경매는 하루아침에 이루어지지 않습니다. 단계별로 필요한 절차를 빠짐없이 밟아야 보증금을 안전하게 회수할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 아래 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.

강제경매에서 꼭 알아야 할 핵심 포인트

전세보증금반환보증보험 가입자라면?

만약 전세 계약 당시 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 먼저 확인해 보시는 것도 방법입니다. 보증보험이 적용되면 훨씬 빠르게 회수할 수 있기 때문입니다. 다만 대위변제 절차가 있고 요건을 충족해야 하므로, 해당되지 않거나 진행이 어려운 상황이라면 바로 소송과 경매 절차로 넘어가는 것이 현명합니다.

비용은 어떻게 되나요?

전세금을 못 받아 경매까지 고민하는 상황 자체가 이미 힘든 일입니다. 여기에 변호사 착수금, 성공보수, 각 단계별 추가 비용까지 부담해야 한다면 많은 분들이 소송 자체를 망설이게 됩니다. 실제로 1심까지 평균 4개월이 걸리는 기간과 100만 원 내외(전세금 1억 원 기준)의 비용 등을 고려하면 소송 자체가 부담스럽게 느껴지는 것이 사실입니다. 법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영하는 이유입니다.

변호사 수입은 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 됩니다. 임차인이 자기 주머니에서 변호사비를 지출할 일은 원칙적으로 없습니다. 전세금반환소송만이 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원이라는 점은 법도만의 강점입니다.

법도 전세금반환소송센터의 실적

대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 부동산전문변호사, 민사전문변호사이며 공인중개사 자격을 함께 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 저자이기도 합니다. 전화 한 통으로 전국 어디의 사건이든 선임할 수 있어, 지방에 거주하시는 분들도 부담 없이 진행하실 수 있습니다.

지금 망설이시면 안 되는 이유

또한 0원제로 인해 신청이 몰리는 시기에는 업무 한계에 도달해 접수가 일시 중단되는 경우도 있습니다. 법적 조치가 꼭 필요한 상황이라고 판단되신다면 무료상담전화로 상황을 먼저 점검받아보시는 것이 좋습니다. 지급명령의 경우, 임대인이 100% 동의하는 상태가 아니라면 권하지 않습니다. 대부분의 임대인은 이의를 제기하고, 그 경우 자동으로 소송으로 전환되어 시간과 비용만 낭비되기 때문입니다.

"새 세입자 들어와야 돈을 드릴 수 있어요", "지금 자금이 없어서요", "부동산 경기가 안 좋아서요" 이런 말들은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거도 없습니다. 오랫동안 관행처럼 이어졌다고 해서 합법은 아닙니다. 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반의 주체입니다. 법도 전세금반환소송센터는 올바른 임대차 문화를 만들어 가자는 캠페인의 일환으로 0원제를 운영하며, 한 분이라도 더 많은 분께 실질적 도움을 드리고자 합니다.