전세 계약 만기가 다가오면 임차인은 임대인에게 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송합니다. 내용증명은 우체국을 통해 발송하는 법률적 의사표시 수단으로, 이후 전세금반환소송 등 법적 절차에서 중요한 증거 자료로 활용됩니다. 그런데 전세만기 내용증명을 보냈는데 반송이 되는 일이 생각보다 자주 발생합니다. 내용증명 반송 사유는 크게 다섯 가지로 나뉩니다.

전세만기 내용증명 반송이 되면 많은 임차인분들이 막막함을 느끼십니다. 하지만 내용증명이 반송되었다고 해서 전세금을 돌려받을 수 없는 것은 절대 아닙니다. 반송 사유에 따라 재발송, 주소 보정, 공시송달, 전세금반환소송 등 다양한 법적 대처 방법이 있습니다.

내용증명이 반송되었을 때 가장 먼저 해야 할 일은 반송 봉투를 개봉하지 않고 그대로 보관하는 것입니다. 반송 봉투 겉면에는 반송 사유가 표시되어 있으며, 이것이 추후 소송 단계에서 중요한 증거가 됩니다. 아울러 우체국 등기조회 화면도 캡처하거나 PDF로 저장해 두시기 바랍니다.

전세만기 내용증명이 반송된 이후에도 전세보증금을 받을 수 있는 법적 절차는 체계적으로 마련되어 있습니다. 중요한 것은 시간을 지체하지 않는 것입니다. 내용증명이 돌아왔다면 오히려 임대인이 보증금 반환을 회피하고 있다는 정황이 되므로, 빠르게 다음 단계를 진행하는 것이 유리합니다.

전세만기가 되었는데 임대인이 "새로운 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다"고 말하는 경우가 많습니다. 어떤 임대인은 아예 내용증명 수령 자체를 거부하며 시간을 끌기도 합니다. 전세만기 내용증명이 반송되는 상당수의 사례 뒤에는 이러한 임대인의 회피 전술이 있습니다.

하지만 분명히 알아야 할 것이 있습니다. 임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 보증금 반환의 기준입니다. "새 세입자가 들어오면 주겠다"는 것은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 이는 순전히 임대인 개인의 사정일 뿐이고, 오랫동안 관행처럼 여겨졌다고 해서 합법적인 것은 아닙니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 통해 이러한 잘못된 관행의 근절을 위해 노력하고 있습니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담해야 한다면 임차인의 고통은 더욱 커집니다. 그래서 더 많은 피해자에게 실질적인 도움을 제공하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.

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전세만기 내용증명이 반송되어 막막하신 분들, 내용증명 재발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 판결 후 강제집행까지 하나의 사건을 하나의 전담 변호사가 끊김 없이 이어서 진행합니다. 변호사 비용이 부담되어 소송을 망설이고 계셨다면, 0원제라는 선택지가 있다는 것을 기억하시기 바랍니다.