전세내용증명발송, 왜 꼭 보내야 할까요?

전세 계약이 만료되었는데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 가장 먼저 해야 할 일이 바로 전세내용증명발송입니다. 내용증명이란 우체국을 통해 임차인이 임대인에게 전세금 반환을 공식적으로 요청했다는 사실을 증명하는 제도입니다.

전세내용증명 자체가 법적 강제력을 갖는 것은 아닙니다. 그러나 내용증명발송은 임대인에게 심리적 압박을 줄 뿐 아니라, 이후 전세금반환소송이나 임차권등기명령 등 법적 절차를 진행할 때 임차인이 보증금 반환을 정식으로 청구했다는 객관적인 증거가 됩니다.

전세내용증명 보내는 시기와 상황

내용증명은 아래와 같은 상황에서 빠르게 발송해야 합니다. 전세 계약 만료가 다가올수록, 그리고 보증금 미반환 상태가 길어질수록 시간이 불리하게 작용하기 때문에 지체 없이 전세내용증명발송을 진행하는 것이 바람직합니다.

변호사가 보내는 전세내용증명, 무엇이 다른가요?

전세내용증명은 셀프로 작성해서 우체국에서 보낼 수도 있습니다. 하지만 변호사가 작성한 내용증명은 법률 전문 용어와 판례를 근거로 작성되기 때문에, 임대인에게 주는 압박감의 수준이 확연히 다릅니다.

특히 변호사 이름과 법률사무소 명의로 발송되는 내용증명은 임대인 입장에서 소송이 임박했다는 신호로 받아들이게 됩니다. 실제로 변호사 명의의 내용증명을 받은 후 소송 전에 전세보증금을 반환하는 사례가 적지 않습니다.

문제는 비용입니다. 일반적으로 변호사에게 내용증명 작성과 발송을 의뢰하면 수만원에서 수십만원의 비용이 발생합니다. 그런데 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사가 내용증명을 작성하고 발송하는 비용이 0원입니다. 전세금내용증명 발송에 들어가는 변호사 비용 걱정 없이 전문적인 서비스를 받을 수 있습니다.

전세내용증명 발송부터 강제집행까지, 비용 비교

* 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 부담하며, 승소 시 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 임대차 분쟁에 대한 전문성이 깊습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사이기도 합니다.

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전세내용증명발송부터 전세금 회수까지, 모든 과정을 원스톱으로 안내해 드립니다. 전국 어디서든 전화 한 통이면 지방 사건도 선임이 가능합니다.

전세내용증명에 반드시 포함해야 할 내용

전세내용증명발송 시 아래 사항들이 빠짐없이 기재되어야 합니다. 법률 전문가가 작성하면 각 항목을 법적 요건에 맞게 정확히 담을 수 있어, 이후 전세금반환소송에서 증거로서의 가치가 높아집니다.

"새 세입자 들어오면 줄게" — 임대차계약서에 그런 조항이 있나요?

전세금 반환을 요구하면 임대인들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. "새로운 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다"는 것입니다. 이 말은 오래된 관행처럼 자리잡았지만, 임대차계약서 어디에도 그런 내용은 없습니다.

임대차계약서에 명시된 만료일이 도래하면, 임대인은 새 세입자의 입주 여부와 관계없이 전세보증금을 반환해야 합니다. 이것이 법이고, 계약의 원칙입니다. 임대인의 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.

임대인이 돈이 없다, 부동산 경기가 안 좋다 등의 핑계를 대더라도, 이는 모두 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 없습니다. 전세내용증명발송은 이러한 잘못된 관행에 법적으로 대응하는 첫 번째 단계입니다.

전세내용증명발송만 0원이 아닙니다

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 서비스의 변호사 비용이 0원입니다. 내용증명 한 건만 보내고 끝나는 것이 아니라, 전세금을 회수할 때까지의 전 과정을 변호사가 함께합니다.

전세금반환소송에서 승소하면, 패소한 임대인이 소송비용을 부담합니다(민사소송법 제98조). 이것이 법도의 수입원이자, 0원제가 가능한 이유입니다. 450건 이상의 처리 경험과 95% 이상의 높은 승소율이 0원제를 뒷받침합니다.

전세내용증명 발송 후에도 전세금을 안 주면?

내용증명발송 이후에도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는다면, 다음 단계의 법적 절차를 진행해야 합니다.

임차권등기명령은 이사를 가더라도 기존의 전입신고 및 확정일자 효력을 유지시켜 주는 제도입니다. 새로운 거주지로 전입신고를 옮기면 기존 주택에 대한 대항력을 잃게 되는데, 임차권등기명령을 통해 이를 보전할 수 있습니다.

그 다음이 전세금반환소송입니다. 소장을 법원에 접수하면, 통상 4개월에서 6개월 정도의 기간이 소요됩니다. 소송을 제기하는 것만으로도 임대인에게 상당한 심리적 압박이 되며, 소송 진행 중에 합의가 이루어져 전세금을 돌려받는 경우도 많습니다.

판결 후에도 임대인이 이행하지 않으면, 부동산 경매나 채권압류 및 추심 등의 강제집행을 통해 전세금을 회수하게 됩니다. 이 모든 절차의 변호사 비용이 0원이라는 점이 법도 전세금반환소송센터의 가장 큰 강점입니다.

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전세내용증명발송 관련 자주 묻는 질문