전세금 지급명령 강제집행, 왜 검색하고 계신가요?

전세 계약이 끝났는데 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 상황, 정말 답답하실 겁니다. 인터넷에서 전세금 지급명령과 강제집행에 대해 알아보고 계신다면, 아마 다음과 같은 고민이 있으실 것입니다.

임대인이 전세보증금을 약속한 날짜에 돌려주지 않는 것은 임대차계약서 위반이자 법 위반입니다. "새 세입자가 들어와야 돌려준다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 관행은 이제 그만, 임대차계약서대로, 법대로 해결해야 합니다.

전세금 지급명령이란?

지급명령은 채권자가 법원에 서면으로 신청하면, 법원이 채무자를 심문하지 않고 서류 심사만으로 지급을 명하는 간이 재판 절차입니다. 정식 소송에 비해 인지대가 소송의 10분의 1 수준이고, 법원에 출석할 필요가 없다는 장점이 있습니다.

임대인에게 지급명령 결정문이 송달된 후 2주 이내에 이의신청을 하지 않으면 지급명령이 확정되어 확정판결과 동일한 효력이 생깁니다. 확정된 지급명령은 집행문 없이 지급명령 정본만으로 강제집행이 가능합니다.

전세금 강제집행, 어떤 방법들이 있나요?

전세금반환소송에서 승소 판결을 받았는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 강제집행을 통해 전세금을 회수할 수 있습니다. 강제집행의 대표적인 방법은 다음과 같습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 전세금반환소송뿐만 아니라, 채권압류 및 추심, 부동산경매, 동산경매 등 모든 강제집행 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 의뢰인이 부담하시면 됩니다.

전세금 회수, 처음부터 끝까지의 절차

전세금 지급명령이든 전세금반환소송이든, 최종 목적은 전세보증금을 실제로 돌려받는 것입니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 다음과 같은 순서로 진행합니다.

위 표에서 보시는 것처럼, 법도 전세금반환소송센터는 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 그리고 강제집행까지 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인이 소송 전에 납부한 법원 실비용은 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세보증금 지연이자도 받을 수 있나요?

네, 전세금반환소송에서 승소하면 임대인에게 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 전세보증금에 대한 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 반환 기일이 지날수록 지연이자가 쌓이므로, 빠르게 소송을 시작하는 것이 유리합니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

법도 전세금반환소송센터는 엄정숙 대표변호사가 이끄는 전세금 전문 법률센터입니다. 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 분쟁에 대한 깊은 이해를 바탕으로 사건을 처리합니다.

MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 전세금 전문가로 다수 출연하였으며, 현재도 각종 언론에서 활발하게 활동하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사이기도 합니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다.

임대인의 핑계, 법적으로 통하지 않습니다

전세금을 돌려달라고 요청하면 임대인이 여러 가지 이유를 대며 미루는 경우가 많습니다. 하지만 이러한 핑계들은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 전혀 인정되지 않습니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인하세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증기관을 통한 절차가 어려운 경우에는 전세금반환소송을 통해 해결해야 합니다.

왜 빨리 시작해야 할까요?

전세금 강제집행을 성공적으로 진행하려면, 소송을 시작하기 전에 임대인의 재산 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 임대인이 시간을 끌수록 재산을 처분하거나 다른 채권자에게 먼저 배당될 위험이 커집니다. 반환 기일이 지나면 지연이자(민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%)가 발생하므로 빠른 소송 시작이 유리하지만, 동시에 임대인 재산이 줄어들 위험도 있기 때문에 신속한 대응이 필요합니다.

무료 승소자료가 필요하신 분은 법도 전세금반환소송센터 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴 중 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받으실 수 있습니다.