전세금을 돌려받지 못해 전세금지급명령을 검색하고 계신다면, 잠시 멈추고 이 글을 읽어주세요. 전세금지급명령은 비용이 저렴하고 절차가 간편하다는 장점이 있지만, 임대인이 이의신청 한 번만 하면 자동으로 소송절차로 전환됩니다. 그렇게 되면 지급명령에 사용한 시간과 비용이 그대로 낭비되는 결과를 초래합니다.

전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 이의신청 없이 순순히 지급명령을 받아들일 확률은 높지 않습니다. 임대인이 보증금 반환 의무를 100% 인정하고, 이의신청을 하지 않을 것이 확실한 경우에만 지급명령이 효과적입니다. 그렇지 않다면, 처음부터 전세금반환소송을 진행하는 것이 시간과 비용 모두를 아끼는 현명한 선택입니다.

전세금지급명령과 전세금반환소송,
무엇이 다른가요?

전세금지급명령은 법원에 서류를 제출하면 별도의 재판 없이 임대인에게 전세보증금을 갚으라는 명령을 내리는 약식 절차입니다. 비용은 소송의 10분의 1 수준이고, 기간도 약 1개월 정도로 짧습니다. 하지만 치명적인 약점이 있습니다.

위 비교에서 볼 수 있듯이, 전세금지급명령은 임대인이 이의신청을 하지 않는다는 전제 하에서만 유리합니다. 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 지급명령을 순순히 받아들일 가능성은 현실적으로 낮습니다. 이의신청이 들어오면 자동으로 소송절차로 넘어가면서, 지급명령에 들인 약 1개월의 시간과 비용이 고스란히 낭비됩니다.

전세금지급명령,
임대인 이의신청이 위험한 이유

또한 전세금지급명령에는 기판력이 없다는 큰 단점이 있습니다. 기판력이란, 확정된 판결의 내용을 다시 다툴 수 없도록 하는 법적 효력을 말합니다. 전세금반환소송의 판결에는 기판력이 있어 임대인이 같은 사안을 다시 문제 삼을 수 없지만, 지급명령은 확정되더라도 임대인이 청구이의소송 등을 통해 다시 다툴 수 있습니다. 이는 전세보증금 회수 과정에서 새로운 분쟁이 발생할 수 있다는 의미입니다.

임대차계약서에 없는
임대인의 핑계들

전세금을 돌려주지 않는 임대인들이 내세우는 핑계는 하나같이 임대차계약서에 없는 내용입니다. 임대차계약서에 정한 날짜에 전세금을 돌려주는 것이 법이고, 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.

이 모든 핑계는 임대차계약서 위반입니다. 임대차계약서대로, 법대로 전세보증금을 돌려받는 것이 당연한 권리입니다. 더 이상 기다리지 마시고, 법적 절차를 통해 확실하게 전세금을 회수하시기 바랍니다.

전세금반환소송 0원,
법도의 진행 과정

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 전세금 회수를 위한 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 전세금지급명령으로 돌아가는 것보다 처음부터 소송으로 확실하게 해결하는 것이 시간적으로도, 비용적으로도 유리합니다.

법도 전세금반환소송센터
신뢰할 수 있는 이유

법도 전세금반환소송센터는 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건을 의뢰할 수 있습니다. 서울뿐만 아니라 지방 사건도 거리와 관계없이 처리 가능합니다. 전세보증금 규모와 무관하게 수천만 원부터 수억 원까지 폭넓게 수임하고 있으며, 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 상담을 받고 계십니다.

전세금지급명령보다
전세금반환소송이 유리한 경우

전세금지급명령 신청을 고려하시는 분들은 대부분 비용 부담 때문입니다. 소송을 하면 변호사 비용이 수백만 원 들 것이라는 걱정 때문에, 지급명령이라는 간이 절차를 먼저 시도해 보려는 것이죠. 그런데 법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용이 0원이기 때문에, 이러한 비용 부담이 사라집니다.

전세보증금을 돌려주지 않는 임대인은 대부분 돈을 줄 의사가 없거나 형편이 어려운 경우입니다. 이런 임대인이 지급명령을 받고 순순히 2주 안에 이의신청 없이 받아들일 가능성은 현실적으로 매우 낮습니다. 오히려 시간만 지체되고, 그사이에 임대인의 재산 상태가 더 악화될 수도 있습니다.

법도에 의뢰하여 전세금반환소송을 처음부터 진행하면, 기판력 있는 판결문을 확보할 수 있고, 판결 후 부동산경매, 채권압류 및 추심 등 강제집행까지 모두 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 실비용까지 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금반환, 추가로
확인할 사항

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 전세보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험 가입 여부는 계약 당시 서류를 확인하시거나, 해당 보증기관에 직접 문의하실 수 있습니다.

만약 전세보증금반환보증보험에 가입하지 않았거나, 보증기관 보상이 어려운 경우에는 전세금반환소송을 통해 법적으로 해결하는 것이 확실한 방법입니다. 전세금지급명령보다 전세금반환소송이 시간적으로도, 법적 안정성 측면에서도 유리합니다.

지연이자의 경우, 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 전세금반환소송 판결문에 지연이자가 포함되므로, 임대인이 늦게 갚을수록 임차인에게 돌아오는 이자가 늘어납니다. 이것도 법도에 의뢰하면 소송 과정에서 함께 청구됩니다.

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