계약 만료일이 지났는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 임차인은 이미 법률상 전세금반환채권을 가진 채권자입니다. 계약서에 적힌 반환 예정일이 지난 순간부터 임대인은 채무자가 되고, 임차인은 정당하게 돈을 받을 권리가 있는 채권자의 지위에 서게 됩니다. 그런데 이 권리를 어떻게 행사해야 할지, 변호사 비용은 얼마나 드는지 몰라 망설이는 분들이 많습니다.

법도 전세금반환소송센터는 이런 고민을 덜어드리기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행에 이르기까지 변호사 비용은 의뢰인이 부담하지 않습니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대·송달료)만 먼저 내시면 됩니다.

전세금반환채권이란 무엇인가요?

전세금반환채권은 임대차 계약이 종료된 후 임차인이 임대인에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수 있는 법률상의 권리입니다. 임대차계약서에 기재된 반환 예정일이 도래하면, 임차인은 자동으로 이 전세보증금반환채권을 보유한 채권자가 됩니다. 임대인이 "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"거나 "지금 사정이 어렵다"고 말해도, 임대차계약서에 그런 조건이 없다면 이는 모두 임대인 개인의 사정일 뿐 법적 근거가 되지 못합니다.

전세금반환채권, 왜 빨리 행사해야 할까요?

많은 분들이 "조금만 더 기다려보자"는 생각으로 시간을 흘려보냅니다. 그러나 전세금반환채권 행사를 미루는 동안 여러 가지 문제가 생깁니다. 첫째, 임대인의 재산 상태가 악화될 수 있습니다. 둘째, 다른 채권자가 먼저 가압류나 경매를 걸어 배당 순위가 밀릴 수 있습니다. 셋째, 소멸시효 문제가 있습니다.

전세금반환채권 행사 5단계 절차

전세보증금반환채권을 법적으로 행사하는 전체 흐름은 다음과 같습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래 단계 전부를 담당 변호사가 진행하며, 모든 단계에서 변호사 비용은 0원입니다.

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• 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필 경험을 바탕으로 한 체계적 진행
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자주 묻는 질문

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