전세금반환소송판결, 왜 이렇게까지 가야 할까

많은 임대인이 "새 세입자가 들어오면 돈을 드리겠다", "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"고 말합니다. 하지만 이 문장 중 어느 것도 임대차계약서에 적혀 있지 않습니다. 계약서에는 '만기에 전세금을 반환한다'는 내용만 적혀 있을 뿐입니다. 관행은 오래됐다고 해서 법이 되지 않습니다. 계약서에 없는 조건을 임차인에게 강요하는 순간, 계약을 위반하는 쪽은 임차인이 아니라 임대인입니다.

법도 전세금반환소송센터 숫자로 보는 실적

전세금반환소송판결까지 걸리는 기간과 흐름

보통 소장을 접수한 후 전세금반환소송판결이 나오기까지 약 4개월에서 6개월 정도가 걸립니다. 사건의 쟁점이 단순하고 임대인이 특별한 다툼을 하지 않는 경우 기간이 단축되기도 하고, 재산 조사나 증거 다툼이 얽히면 조금 더 길어질 수 있습니다. 중요한 것은 이 기간 동안 의뢰인이 해야 할 일이 거의 없다는 점입니다. 내용증명부터 판결 이후 강제집행까지 모든 단계를 법도 전세금반환소송센터가 맡아서 진행합니다.

판결 전과 판결 후, 무엇이 달라지나

전세금반환소송판결을 받기 전과 후의 임차인 위치는 크게 달라집니다. 판결 전에는 임대인의 "기다려 달라"는 말에 끌려다닐 수밖에 없지만, 판결문을 손에 쥔 순간부터는 이야기가 달라집니다. 판결문은 법원이 임대인에게 지급 의무가 있음을 공식적으로 확인해 준 문서이기 때문에, 이후 강제집행으로 곧장 연결됩니다.

전세금반환소송판결에 붙는 지연이자

전세금반환소송판결에는 지연이자가 함께 명시됩니다. 일반적으로 만기일 이후부터 소장 부본이 임대인에게 송달되기 전까지는 민법상 연 5%, 송달 다음 날부터 완제일까지는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연이자가 가산됩니다. 시간이 흐를수록 임대인이 부담해야 할 금액이 커지는 구조이기 때문에, 판결이 지연되더라도 임차인 입장에서는 일정한 보호 장치가 작동합니다.

판결만큼 중요한 '회수'를 위한 준비

전세금반환소송판결을 받는 것은 목적지가 아니라 중간 지점입니다. 진짜 목적지는 실제 전세금을 돌려받는 일입니다. 이 단계에서 자주 문제가 되는 것이 임대인의 재산 상황입니다. 법도 전세금반환소송센터는 판결 이후에도 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류까지 이어지는 강제집행 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세금반환소송판결 관련 자주 묻는 질문