왜 경매까지 가야 할까요?

전세금반환소송에서 승소 판결을 받아도, 임대인이 자발적으로 돈을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. 이때 필요한 절차가 바로 전세금반환소송경매입니다. 판결문을 집행권원으로 삼아 임대 부동산 또는 임대인 소유의 다른 재산에 강제경매를 신청하고, 배당을 통해 전세보증금을 회수하는 방식입니다.

"새 세입자가 들어와야 돌려준다", "지금은 돈이 없다"는 말은 임대차계약서에 없는 내용이자 법적 근거가 전혀 없는 임대인 개인 사정입니다. 전세금반환소송경매는 이러한 관행에 끌려다니지 않고, 임대차계약서와 법이 정한 기준대로 권리를 찾아오는 가장 확실한 길입니다.

전세금반환소송경매 진행 단계

이 모든 단계의 변호사 비용은 0원입니다. 중간에 추가 수임료가 붙지 않습니다. 전세금반환소송경매는 한 번의 선임으로 처음부터 끝까지 이어집니다.

놓치기 쉬운 포인트

1. 소송 기간 — 전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4~6개월이 소요됩니다. 사건의 쟁점과 법원 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 지연이자 — 임대인이 전세금을 제때 돌려주지 않을 경우 민법상 연 5%의 지연이자가 붙고, 소장 송달 다음 날부터는 소송촉진특례법에 따라 연 12%의 지연손해금이 가산됩니다.

3. 보증보험 확인 — 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같아요.

4. 가압류 검토 — 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 소송 전에 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 이 부분은 상담 시 함께 검토해 드립니다.

숫자로 보는 신뢰

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 부동산전문·민사전문 변호사인 엄정숙 대표변호사가 이끌고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 전문가로 출연했으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 바 있습니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 사건 선임이 가능합니다.

일반 선임 vs 법도 0원제

마지막으로, 다시 한번 0원제

전세금반환소송경매는 한 번의 절차가 아니라 내용증명부터 경매·추심까지 이어지는 긴 여정입니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 모든 과정의 변호사 비용을 0원으로 진행합니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하시면 되고, 이 실비도 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.

변호사 비용이 걱정되어 전세금반환소송경매를 망설이고 계셨다면, 이제 그 부담은 내려놓으셔도 됩니다. 더 자세한 0원제 안내와 사건별 진행 방향은 무료전화상담(02-591-5662)에서 친절하게 설명드립니다. 무료 승소자료는 사이트 상단 메뉴의 '무료 승소자료' 항목에서 요청하실 수 있습니다.