왜 내용증명부터 시작해야 할까요

전세계약 만료일이 다가왔는데 임대인이 "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다"고 미루고 있다면, 가장 먼저 해야 할 일은 전세금반환 내용증명을 보내는 것입니다. 내용증명은 그 자체로 강제력은 없지만, 임차인이 보증금 반환을 정식으로 요구했다는 사실을 우체국이 공적으로 증명해 주는 문서입니다.

이 한 통의 문서가 향후 전세금반환소송에서 결정적인 증거가 되고, 임대인에게는 "더 이상 미룰 수 없다"는 압박이 됩니다. 실제로 내용증명 한 장만 받고 보증금을 반환하는 임대인도 적지 않습니다.

전세금반환내용증명보내는법, 단계별 작성 가이드

내용증명 작성 시 꼭 들어가야 할 항목

내용증명 이후의 절차

내용증명을 보냈는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 다음 단계로 넘어가야 합니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

임차권등기명령은 왜 필요할까요

이사를 가야 하는 상황이라면 반드시 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기가 완료되어야 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 그대로 유지되어 보증금을 보호받을 수 있습니다.

전세금반환소송 기간은 얼마나 걸리나요

일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도가 소요됩니다. 사건의 쟁점이 단순할수록 빠르게 진행되며, 95% 이상의 높은 승소율로 마무리되는 경우가 대부분입니다.

만약 전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다.

관행은 이제그만, 임대차계약서대로 법대로

"새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금은 돈이 없다", "경기가 안 좋아서…" 이런 말들은 임대차계약서 어디에도 없는 임대인의 개인 사정일 뿐입니다. 오랫동안 이어져 온 관행이라고 해서 합법이 되는 것은 아닙니다.

임대차계약서에 적힌 만료일에 보증금을 돌려주지 않은 임대인이 계약 위반자입니다. 전세금을 못 받는 것만으로도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 임차인은 두 번 상처받게 됩니다. 법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영하는 이유가 바로 여기에 있습니다.