전세권설정등기란 무엇인가

전세권설정등기는 임차인이 임대인의 부동산에 대해 전세권이라는 물권을 등기부등본에 기재하는 절차입니다. 단순한 채권적 권리인 임대차계약을 넘어서, 등기부에 공시되는 강력한 물권적 권리로 보증금을 보호하는 수단입니다.

전세권설정등기를 마치면 임차인은 우선변제권과 경매신청권을 갖게 됩니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 별도의 판결 없이도 경매를 신청할 수 있고, 낙찰금에서 후순위 권리자보다 먼저 변제받을 수 있습니다.

전세권설정등기비용 항목별 상세 내역

전세권설정등기비용은 크게 등록면허세, 지방교육세, 등기신청수수료, 증지대, 법무사 수수료로 구성됩니다. 전세금액에 따라 비용이 달라지므로 미리 계산해두는 것이 좋습니다.

전세권설정등기와 확정일자 차이

많은 임차인이 전세권설정등기와 확정일자를 혼동합니다. 두 제도 모두 보증금 보호 수단이지만 권리의 성격과 비용, 효력 범위가 다릅니다.

전세권설정등기 절차

전세권설정등기는 임대인의 동의를 받은 후 관할 등기소에 신청하는 절차로 진행됩니다.

전세권설정등기 해도 보증금 못 받는 경우

전세권설정등기를 마쳤다고 해서 전세금 반환이 자동으로 보장되는 것은 아닙니다. 임대인이 계약 만료일에 보증금을 돌려주지 않는 상황은 여전히 발생합니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

법도 전세금반환소송센터는 엄정숙 부동산전문변호사(대한변호사협회 인증)가 이끄는 전세금반환소송 전문 센터입니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 사건 선임이 가능합니다.

전세금반환소송 기본 정보

자주 묻는 질문