전세권설정기간지나면 어떻게 되나요?

전세권설정을 해두었는데 기간이 지나도 전세금을 돌려받지 못하는 상황, 생각보다 많이 발생합니다. 전세권설정은 임차인을 보호하는 강력한 장치지만, 기간이 만료되었다고 자동으로 전세금이 통장에 들어오는 것은 아닙니다.

민법 제312조에 따라 전세권의 존속기간은 10년을 넘지 못합니다. 약정한 전세권설정 기간이 만료되면 전세권의 용익물권적 성격은 사라지지만, 전세금반환채권을 담보하는 담보물권적 성격은 그대로 남아있습니다. 즉 전세권설정 기간이 지나면 임차인은 전세금 반환을 청구할 수 있는 법적 권리를 그대로 보유하게 됩니다.

전세권설정 기간 지났는데 임대인이 안 주면?

전세권설정 기간이 지났는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우, 가장 흔한 핑계는 이렇습니다.

이런 말에 계속 휘둘리다 보면 전세권설정 기간이 지난 지 몇 달, 심지어 몇 년이 흘러버리는 경우도 있습니다. 전세권설정이 되어 있어도 법적 절차를 진행하지 않으면 전세금이 자동으로 돌아오지 않습니다.

전세권설정기간지나면 진행하는 법적 절차

전세권설정 기간이 지났는데 전세금을 못 받은 상황이라면, 다음과 같은 순서로 대응합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.

법도 전세금반환소송센터의 실적

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일반 변호사와 법도의 비용 차이

전세권설정기간지나면 자주 묻는 질문