전세권설정기간연장, 왜 중요한가요?

전세권설정기간연장은 전세 계약 갱신 시 반드시 챙겨야 할 절차입니다. 전세권설정등기의 존속기간은 최장 10년이지만, 일반적으로 임대차계약 기간과 맞춰 2년 단위로 설정하는 경우가 많습니다. 계약이 연장되었는데 전세권설정기간연장을 하지 않으면, 등기부상 전세권이 만료되어 법적 효력이 흔들릴 수 있습니다.

전세권설정기간연장 등기는 임대인의 동의와 협조가 필요하며, 등기소에 변경등기를 신청하는 방식으로 진행됩니다. 전세권설정기간연장을 통해 임차인은 계약 갱신 이후에도 우선변제권과 경매신청권 같은 물권적 권리를 유지할 수 있습니다.

전세권설정기간연장 절차 4단계

전세권설정기간연장 후에도 전세금 못 받는 경우

전세권설정기간연장을 철저히 해두었더라도, 계약이 만료된 시점에 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우는 여전히 발생합니다. 대부분의 임대인이 "새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다", "지금 당장은 자금 사정이 어렵다"는 식으로 반환을 미루는 것이 현실입니다.

관행처럼 굳어진 이런 핑계들은 명백한 계약 위반입니다. 계약서에 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 순간, 임대인은 이미 계약 위반자입니다. 전세권설정기간연장을 해두었다면 경매신청이라는 강력한 수단이 있지만, 실제 실행하려면 전문적인 법률 절차가 필요합니다.

전세권설정기간연장의 법적 효과

전세금 반환 안 될 때 해결 절차

전세권설정기간연장을 마쳤는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 법도 전세금반환소송센터의 전 과정 0원제 서비스를 활용할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

대표 변호사 엄정숙은 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금반환 관련 전문가로 활동 중이고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사이기도 합니다.

일반 변호사 사무실 VS 법도

"관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!"

법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실이 아니라, 잘못된 임대차 관행을 바꾸기 위한 사회 개선 캠페인을 이끌고 있습니다. "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다"는 말은 오래된 관행일 뿐, 계약서 어디에도 없는 내용입니다.

임대차계약서에 정해진 날짜에 전세금을 반환하는 것은 임대인의 법적 의무입니다. 전세금을 돌려받지 못해 억울한 것도 서러운데, 변호사 비용까지 임차인이 부담해야 한다는 것은 맞지 않다는 생각에서 0원제가 시작되었습니다. 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 드리기 위한 운영 방식입니다.