전세권설정기간변경 놓치면 위험! 전세금반환소송 변호사비 0원 해결법
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전세권설정기간변경 놓치면 위험!
전세금반환소송 변호사비 0원 해결법
전세금을 돌려받지 못했을 때 변호사 비용 0원으로
문제를 해결하는 방법을 전문변호사가 안내합니다.
전세금반환소송, 변호사 비용 0원
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 의뢰인이 변호사 비용을 부담하지 않는 제도입니다. 의뢰인은 법원 실비용(인지대, 송달료)만 먼저 납부하고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 패소한 임대인으로부터 실비용과 변호사 비용 전액을 돌려받는 구조입니다.
결과적으로 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다. 전세금반환소송뿐 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행까지 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.
전세권설정기간변경이란 무엇인가
전세권설정기간변경이란 이미 등기된 전세권의 존속기간을 연장하거나 단축하는 변경등기를 말합니다. 전세계약을 갱신하면서 기간을 늘리기로 합의한 경우, 또는 사정에 따라 기간을 줄여야 하는 경우에 전세권 변경등기를 신청합니다. 전세권설정기간변경은 부동산 등기에 반영되어야 비로소 제3자에 대한 효력이 명확해지기 때문에 중요한 절차입니다.
민법 제312조에 따르면 전세권의 존속기간은 10년을 넘지 못하며, 건물 전세권의 존속기간을 1년 미만으로 정한 때에는 1년으로 봅니다. 전세권설정기간변경을 통해 기간을 갱신할 수 있으나, 갱신한 날로부터도 10년을 넘을 수 없습니다. 전세권설정기간변경 신청 시 이 기간 제한을 반드시 확인해야 합니다.
전세권설정기간변경 등기 절차
전세권설정기간변경 절차는 당사자 간 합의서 작성부터 등기소 접수까지 몇 단계를 거칩니다. 특히 후순위 권리자가 있는 경우 승낙서 첨부 여부에 따라 등기 방식이 달라지므로 주의가 필요합니다. 전세권설정기간변경 신청 전에 등기부를 열람하여 권리관계를 정확히 파악해야 합니다.
후순위 권리자가 있을 때 주의점
전세권설정기간변경에서 가장 실수가 많은 부분이 후순위 이해관계인의 승낙 문제입니다. 전세권 등기 이후 근저당권이나 후순위 전세권이 설정된 상태에서 기간을 연장하려는 경우, 이들은 등기상 이해관계 있는 제3자에 해당합니다. 이 부분을 놓치고 전세권설정기간변경을 진행하면 나중에 권리 순위에서 불이익을 받을 수 있습니다.
대법원등기선례에 따르면, 선순위 전세권의 존속기간 연장을 위한 변경등기를 할 때 후순위 권리자(근저당권자·전세권자 등)가 있다면 이들은 부동산등기법 제63조상 이해관계 있는 제3자입니다.
부기등기 방식으로 하려면 반드시 이해관계인의 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부해야 합니다. 이를 첨부하지 못하면 주등기(독립등기) 방식으로만 변경등기가 가능하며, 이 경우 기존 순위가 유지되지 않을 수 있습니다.
즉, 전세권설정기간변경 시 후순위 권리자가 승낙해주지 않으면 기간을 연장하더라도 연장된 기간 부분은 후순위권리자보다 불리한 순위가 될 수 있다는 것입니다. 이런 이유로 전세권설정기간변경을 단순한 행정 절차로만 보지 말고, 등기부상 권리관계를 전문변호사와 함께 점검하는 것이 안전합니다.
전세권 기간 만료 후 전세금을 못 받는다면
전세권설정기간변경을 고려하는 분들 중 상당수는 기존 전세권 기간이 만료되어 가는데 임대인이 "새 세입자 들어오면 주겠다"는 식으로 전세금 반환을 미루고 있는 상황입니다. 이는 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 없는 임대인의 개인 사정일 뿐입니다. 정해진 날짜에 전세금을 반환하지 않는 것은 임대차계약서 위반 행위입니다.
전세권의 존속기간이 만료되어도 임대인이 전세금을 반환하지 않으면, 전세권은 완전히 소멸하지 않고 전세금반환채권을 담보하는 담보물권적 권능이 남아있게 됩니다. 즉 전세권 등기는 유지되고, 전세권자는 경매청구권과 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 이 상태에서 할 수 있는 것이 전세금반환소송이고, 법도 0원제를 이용하면 변호사 비용 부담 없이 진행할 수 있습니다.
관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!
법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!"라는 캠페인을 진행하고 있습니다. 전세금 반환을 요구하는 임차인에게 "새 세입자가 들어오면 주겠다"는 임대인들의 말은 오랫동안 관행처럼 자리잡았지만, 이는 임대차계약서에 명시되어 있지 않고 법적 근거가 없는 주장입니다.
기준은 오직 임대차계약서와 법입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 전세금 반환의 기준이고, 정해진 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담하라는 것은 임차인에게 이중의 고통입니다. 이 부담을 없애기 위해 법도 전세금반환소송센터는 0원제를 운영하고 있습니다.
법도 전세금반환소송센터 실적
법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사·민사전문변호사이며, 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. 450건 이상의 전세금반환소송을 처리하며 법원 판결 기준 95% 이상의 승소율을 유지하고 있고, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 전세금 분쟁 전문가입니다.
전세권설정기간변경 관련 자주 묻는 질문
빠른 신청이 중요합니다
0원제로 인해 법도 전세금반환소송센터에는 의뢰가 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되는 만큼 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다. 전세권설정기간변경을 고민하시거나 이미 전세금 반환이 지연되고 있다면 지체 없이 무료 전화상담을 신청하시기 바랍니다.
지금 바로 무료 전화상담 02-591-5662※ 무료 승소자료는 사이트 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하시면 받으실 수 있습니다.
임차인 부담 변호사비 0원의 진짜 의미
0원제는 임차인이 변호사 비용을 부담하지 않는다는 의미입니다. 의뢰인은 법원 실비용(인지대·송달료)만 먼저 납부하고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 패소한 임대인으로부터 변호사 비용과 실비용을 돌려받는 구조입니다.
전세금반환소송, 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산압류, 각종 강제집행까지 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다. 전세금 반환이 늦어져 고통받는 임차인의 부담을 덜어드리기 위한 제도입니다.
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