임대차 보증금 반환 청구 요건, 핵심 3가지

이 요건을 갖추면 법적으로 보증금 반환을 청구할 수 있습니다

임대차 보증금 반환 청구를 하기 위해서는 법적으로 인정되는 일정한 요건이 충족되어야 합니다. 많은 임차인이 "그냥 기다리면 돌려주겠지"라고 생각하지만, 임대차계약서에 적힌 날짜가 지나면 그때부터 법적 청구가 가능합니다. 임대인이 "새 세입자가 들어와야 준다"고 하는 것은 임대차계약서에 없는 이야기이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

위 세 가지 요건이 모두 갖춰지면, 임차인은 임대인에게 임대차 보증금 반환을 청구할 법적 권리를 가집니다. 이때 임대인이 "돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"는 등의 이유를 대더라도, 그것은 임대차계약서에 기재되지 않은 사정일 뿐이므로 법적 효력이 없습니다.

보증금 반환 청구 전, 반드시 확인하세요

갱신 거절 통보 시기와 동시이행 관계

임대차 보증금 반환 청구 요건 중에서 놓치기 쉬운 부분이 있습니다. 바로 계약 갱신 거절 통보 시기입니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임대차기간 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인 또는 임차인이 갱신 거절 의사를 통보하지 않으면 동일 조건으로 계약이 자동 갱신됩니다. 따라서 보증금을 돌려받고 싶다면 이 기간 안에 갱신 거절 통보를 해야 합니다.

또한 임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 주택 인도(반환) 의무는 동시이행 관계에 있습니다. 쉽게 말해, 임대인이 보증금을 주지 않으면 임차인도 집을 비워주지 않아도 된다는 뜻입니다. 반대로 말하면, 임차인이 집을 비우지 않으면 임대인도 보증금 반환을 거절할 수 있습니다. 다만 임차권등기명령을 신청하면 이 문제를 해결할 수 있습니다.

보증금 반환 청구 절차, 이렇게 진행됩니다

내용증명부터 전세금 회수까지 전 과정 변호사 비용 0원

임대차 보증금 반환 청구 요건이 충족되었다면, 다음 단계로 실제 법적 절차를 밟아야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

대한변호사협회 부동산전문변호사 엄정숙 대표변호사

법도 전세금반환소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 대표적인 전문가입니다.

450건 이상의 사건을 처리하며 쌓아온 경험과 95% 이상의 법원 판결 기준 승소율은, 임대차 보증금 반환 청구에서 명확한 법적 근거가 있는 사건은 높은 확률로 승소할 수 있다는 것을 보여줍니다. 전세금 규모는 수천만 원부터 수억 원까지 다양하며, 전국 지방 사건도 처리 가능합니다.

보증금반환소송 비용, 얼마나 차이날까?

임대차 보증금 반환 청구 시 비용이 걱정된다면

임대차 보증금 반환 청구 요건이 갖춰졌더라도, 많은 임차인이 소송을 망설이는 가장 큰 이유는 변호사 비용입니다. 일반적으로 전세금반환소송을 진행하면 착수금, 성공보수, 각 단계별 추가 비용 등이 발생합니다. 하지만 법도에서는 이 모든 비용이 0원입니다.

법도의 수입 구조는 단순합니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원이 됩니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험, 명확한 법적 근거에 기반한 사건만 수임하기 때문에 이런 시스템이 가능합니다. 이는 단순한 비즈니스 모델을 넘어, 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 제공하겠다는 사회적 가치의 실현입니다.

전세보증금반환보증보험, 가입 여부 확인하세요

임대차 보증금 반환 청구 절차를 밟기 전에, 혹시 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 가입되어 있다면, 보증기관에서 먼저 보증금을 지급받을 수 있는지 알아볼 수 있습니다. 보증보험 가입 여부와 무관하게, 보증금 반환에 어려움이 있다면 무료전화상담을 통해 현재 상황에 가장 적합한 해결 방법을 안내받으실 수 있습니다.

임대차 보증금 반환 청구, 자주 묻는 질문

전세금반환소송에 대해 궁금한 점을 정리했습니다

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임대차 보증금 반환 청구 요건에 해당하는데도 아직 행동하지 않고 계신다면, 더 이상 망설이지 마세요. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 신청이 집중되고 있어 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다. 한정된 인력으로 무제한 서비스를 제공하기는 어렵기 때문에, 빠르게 상담을 받으시는 것이 중요합니다.

임대차계약서에 명시된 날짜가 지났는데 보증금을 돌려받지 못했다면, 그것은 임대인의 계약 위반입니다. 임대차 보증금 반환 청구는 법이 보장하는 임차인의 정당한 권리입니다. 내용증명 하나에서부터 강제집행 마지막 단계까지, 변호사 비용 0원으로 함께하겠습니다.