임대차 보증금 반환 채권, 정확히 무엇인가요?

임대차 보증금 반환 채권이란, 임대차계약이 종료된 후 임차인이 임대인에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수 있는 법적 권리입니다. 주택임대차보호법에 따라 이 보증금반환채권은 강력하게 보호받고 있으며, 임대차계약서에 명시된 만료일이 지나면 임대인은 반드시 보증금을 반환해야 합니다.

그런데 현실에서는 어떤가요? 많은 임대인들이 온갖 이유를 대며 보증금 반환을 미룹니다. 이른바 "새 세입자가 들어와야 돌려주겠다"는 말이 관행처럼 퍼져 있습니다. 하지만 이것은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대인이 보증금을 안 돌려줄 때 흔한 핑계들

임대차 보증금 반환 채권을 행사하려 할 때 임대인들이 자주 내세우는 핑계들이 있습니다. 이 핑계들은 모두 임대차계약서에 근거가 없으며, 법적으로 인정받을 수 없습니다.

이런 핑계에 속아 기다리기만 하면, 시간이 지날수록 보증금 반환채권을 회수하기 어려워질 수 있습니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 기준입니다. 관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로 해결해야 합니다.

보증금 반환채권, 어떻게 행사하나요?

임대차 보증금 반환 채권을 행사하는 법적 절차는 체계적으로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 전 과정에 걸쳐 변호사 비용이 0원입니다.

일반적으로 전세금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 법도에서는 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 처리합니다.

임대차 보증금 반환 채권과 지연이자

임대인이 약속한 날짜에 보증금을 반환하지 않으면 지연이자가 발생합니다. 보증금반환채권에 대한 지연이자율은 다음과 같습니다.

예를 들어 보증금 2억 원을 돌려받지 못하고 있다면, 소송 제기 이후 연 12%인 약 2,400만 원의 지연손해금이 추가로 발생할 수 있습니다. 이 금액은 임대인이 부담해야 하므로, 임차인 입장에서는 소송이 늦어질 이유가 없습니다.

보증금 반환채권 보전과 강제집행

전세금반환소송에서 승소 판결을 받으면 보증금 반환채권에 대한 집행권원을 확보하게 됩니다. 이를 바탕으로 다양한 강제집행 수단을 활용할 수 있습니다.

채권압류 및 추심

임대인의 예금채권, 급여채권 등 제3채무자에 대한 채권을 압류하고 직접 추심하는 방법입니다. 보증금 반환채권에 기초한 채권압류 및 추심명령을 법원에 신청하면, 임대인의 재산에서 보증금을 회수할 수 있습니다.

부동산 경매

임대인 소유 부동산에 대해 강제경매를 신청하여 매각대금에서 보증금을 배당받는 방법입니다. 임차주택에 대해서도 확정판결을 근거로 경매를 신청할 수 있습니다.

동산 경매 및 기타 채권추심

임대인의 동산이나 기타 재산에 대해서도 강제집행이 가능합니다. 법도에서는 이 모든 강제집행 과정에서도 변호사 비용이 0원입니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가?

법도 전세금반환소송센터는 임대차 보증금 반환 채권 분야에서 450건 이상의 사건을 처리하며 95% 이상의 승소율을 기록하고 있습니다. 일반적으로 변호사에게 전세금반환소송을 의뢰하면 착수금 300~500만원에 성공보수, 그리고 각 단계별 추가 비용이 발생합니다. 하지만 법도에서는 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매에 이르기까지 모든 변호사 비용이 0원입니다.

높은 승소율과 명확한 법적 근거를 기반으로 사건을 수임하기 때문에 0원제가 가능하며, 이는 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 드리고자 하는 사회적 가치의 실현이기도 합니다.

임대차 보증금 반환 채권, 이것만은 기억하세요