임대차 보증금 반환 가압류란?

전세금을 안전하게 돌려받기 위한 첫 번째 보호 장치

임대차계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차인은 전세금반환소송을 진행하게 됩니다. 그런데 소송 중에 임대인이 부동산을 제3자에게 처분하거나 재산을 은닉해 버리면 어떻게 될까요? 승소 판결을 받아도 실제로 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 벌어질 수 있습니다.

이때 필요한 것이 바로 임대차 보증금 반환 가압류입니다. 가압류는 임대인의 부동산이나 채권 등을 미리 묶어 두어 처분하지 못하게 만드는 보전처분입니다. 민사집행법 제276조에 근거한 절차로, 임차인의 전세보증금 반환채권을 지키기 위해 법원에 신청할 수 있습니다.

보증금 반환 가압류, 이럴 때 필요합니다

아래 상황에 해당한다면 지금 바로 상담하세요

이런 말, 들어보셨나요?

임대차계약서에 없는 임대인의 핑계들

위와 같은 말들은 전부 임대차계약서에 없는 내용입니다. 임대차계약서에 명시된 만료일이 지나면 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있고, 반환하지 않는 것 자체가 계약 위반입니다. 이럴 때 보증금 반환 가압류와 전세금반환소송을 통해 법적으로 대응해야 합니다.

법도의 전세금 회수 절차

전화 한 통으로 시작하는 보증금 반환 과정

부동산 가압류 신청, 어떻게 진행되나요?

임대차 보증금 반환 가압류의 구체적 절차

보증금 반환 가압류는 크게 부동산 가압류와 채권 가압류로 나뉩니다. 부동산 가압류는 임대인 소유의 부동산 등기부에 가압류 등기를 설정하여 처분을 막는 절차이고, 채권 가압류는 임대인의 예금이나 다른 채권을 동결시키는 절차입니다.

가압류 신청서를 관할 법원에 제출하면, 법원은 서면 심리를 통해 가압류 여부를 결정합니다. 가압류는 채무자 모르게 신속하게 진행되기 때문에, 임대인이 재산을 미리 처분하는 것을 효과적으로 막을 수 있습니다. 일반적으로 신청부터 결정까지 약 1~3주 정도 소요됩니다.

가압류 신청 시에는 담보 제공이 필요합니다. 법원이 담보제공명령을 내리면 현금 공탁이나 공탁보증보험증권을 제출해야 합니다. 이 담보금은 본안 소송에서 승소하면 돌려받게 됩니다. 법도에 의뢰하시면 이러한 복잡한 가압류 절차를 모두 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

수치로 증명하는 전문성과 신뢰

자주 묻는 질문

임대차 보증금 반환 가압류에 대한 궁금증