임대차계약 종료 후 전세금 반환을 공식적으로 요청하는 문서입니다. 내용증명은 법적 분쟁에서 증거자료로 활용되며, 집주인에게 심리적 압박을 주어 소송 전 해결되는 경우도 많습니다. 변호사 사무실 명의로 발송하면 효과가 더욱 커집니다.

이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있는 제도입니다. 등기부등본에 임차권이 기재되어 새 집주인이 부동산을 팔기 어려워지므로, 전세금 반환을 위한 협상력이 높아집니다. 임대차계약 만료일 다음날부터 신청 가능합니다.

내용증명에도 반응이 없다면 본격적인 소송을 진행합니다. 소장 작성 및 접수를 변호사가 대리하며, 의뢰인은 재판에 직접 출석하지 않아도 됩니다. 소장 접수 후 임대인에게 답변서 제출 기회가 주어지고, 서면공방이 시작됩니다.

서면공방 후 재판부가 변론기일을 지정합니다. 변호사가 의뢰인을 대신하여 법정에 출석하므로 의뢰인은 시간을 뺏기지 않습니다. 통상 소장 접수 후 4개월에서 6개월 사이에 판결이 선고됩니다. 승소 시 지연이자도 함께 받을 수 있습니다.

판결 후에도 임대인이 전세금을 주지 않으면 강제집행을 진행합니다. 부동산 경매, 채권압류 및 추심(은행계좌, 급여 등), 동산압류 등 다양한 방법으로 전세금을 회수합니다. 이 모든 강제집행 절차도 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

승소 후 의뢰인이 부담했던 법원 실비용과 변호사 비용을 임대인에게 청구하는 절차입니다. 판결문에는 소송비용 부담 비율만 명시되어 있으므로, 별도의 확정 신청을 통해 구체적인 금액을 정하고 임대인에게 돌려받습니다.