전세금반환소송 이자 연 12%까지 청구, 변호사 비용 0원으로 가능 > 전세소송실무연구

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전세금반환소송 이자 연 12%까지 청구, 변호사 비용 0원으로 가능

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법도
2026-01-10 13:38 11 0

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0원제 안내
변호사 비용 0원 시스템

전세금반환소송 이자,
연 12%까지 받을 수 있습니다

집주인이 전세금을 늦게 돌려주면 지연이자까지 청구 가능
변호사 비용은 0원으로 시작하세요

0 법도 전세금반환소송센터 0원제 안내

전세금반환소송을 하면 보증금은 물론 지연이자까지 청구할 수 있습니다. 하지만 변호사 비용이 부담되어 소송을 망설이시나요?

법도 전세금반환소송센터는 변호사 착수금 0원으로 시작합니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하고, 변호사 비용은 승소 후 패소한 임대인에게 청구합니다.

내용증명 0원
임차권등기명령 0원
전세금반환소송 0원
강제집행 0원

전세금반환소송 이자를 받으면서 변호사 비용 부담 없이 진행하세요. 승소 시 변호사 비용도 임대인에게 청구할 수 있습니다.

참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건의 경우, 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있습니다. 이 비용 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 자세한 내용은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.

450+

처리 사건수

95%

승소율

전국

사건 처리


전세금반환소송 이자, 얼마나 받을 수 있나요?

임대차계약이 종료되었는데도 집주인이 전세보증금을 제때 돌려주지 않으면, 원금뿐 아니라 지연이자(지연손해금)까지 청구할 수 있습니다. 전세금반환소송 이자는 법정이율에 따라 정해지며, 소송 진행 단계에 따라 적용되는 이율이 달라집니다.

민법상 법정이율

소장 송달 전까지

연 5%

임대차계약 종료 후 집을 인도(이사 완료 + 열쇠/비밀번호 전달)한 다음 날부터 소장이 집주인에게 송달되는 날까지는 민법에 따른 법정이율 연 5%가 적용됩니다.

소송촉진 등에 관한 특례법

소장 송달 다음 날부터

연 12%

소장이 집주인에게 송달된 다음 날부터 전세보증금을 완전히 돌려받는 날까지는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 높은 이율이 적용됩니다.

EX 전세금반환소송 이자 계산 예시

전세보증금 2억원
소송 전 지연기간 (연 5% 적용) 60일
소송 후 지연기간 (연 12% 적용) 180일
받을 수 있는 지연이자 합계 약 1,315만원

위 예시처럼 전세보증금 2억원 기준으로 지연기간이 길어질수록 받을 수 있는 이자가 상당합니다. 시중은행 예금금리가 연 2~3%대인 것과 비교하면 전세금반환소송 이자율은 상당히 높은 수준입니다. 집주인이 계약서대로 돈을 돌려주지 않은 대가를 법적으로 청구하는 것입니다.


! 전세금반환소송 이자 청구, 꼭 알아야 할 사항

지연이자를 청구하려면 반드시 집을 먼저 인도해야 합니다. 세입자가 집에 계속 거주하면서 전세금을 청구하는 경우에는 동시이행 관계에 있기 때문에 지연이자를 받기 어렵습니다.

집을 인도한다는 것은 이사를 완료하고, 집주인에게 열쇠를 반납하거나 도어락 비밀번호를 알려주는 등 사용수익이 불가능한 상태로 만드는 것을 의미합니다.

이사 전에 임차권등기명령을 신청하면 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사할 수 있으므로, 지연이자 청구를 위한 가장 안전한 방법입니다.


전세금반환소송 이자 청구 절차

내용증명 발송

전세금 반환을 요구하는 내용증명을 집주인에게 발송합니다. 반환 기한과 계좌를 명시하여 법적 증거를 확보합니다.

임차권등기명령 신청

이사 전에 법원에 임차권등기명령을 신청하여 대항력을 유지합니다. 등기가 완료되면 안전하게 이사할 수 있습니다.

이사 완료 및 인도

집을 비우고 열쇠 또는 비밀번호를 집주인에게 전달합니다. 이때부터 지연이자가 발생합니다.

이날부터 연 5% 적용

전세금반환소송 제기

법원에 전세보증금반환청구 소송을 제기합니다. 소장에 지연이자 청구 내용을 함께 기재합니다.

소장 송달

법원이 소장을 집주인에게 송달합니다. 송달 다음 날부터 연 12% 이자가 적용됩니다.

송달 다음날부터 연 12% 적용

판결 및 강제집행

승소 판결 후에도 집주인이 돈을 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 등 강제집행으로 회수합니다.


전세금반환소송 이자 관련 자주 묻는 질문

Q. 전세금반환소송 이자율이 15%라고 들었는데요?
과거에는 소송촉진특례법상 이율이 연 15%였으나, 현재는 연 12%로 조정되었습니다. 민법상 법정이율은 연 5%이며, 소장 송달 후부터 연 12%가 적용됩니다.
Q. 집에 살면서 전세금반환소송 이자를 받을 수 있나요?
집에 계속 거주하면서 전세금을 청구하는 경우에는 지연이자를 받기 어렵습니다. 세입자의 인도의무와 집주인의 보증금 반환의무는 동시이행 관계에 있기 때문입니다. 임차권등기명령 후 이사를 완료해야 지연이자 청구가 가능합니다.
Q. 변호사 비용까지 집주인에게 받을 수 있나요?
네, 전세금반환소송에서 승소하면 민사소송법에 따라 변호사 선임료와 법원 실비용을 패소한 집주인에게 청구할 수 있습니다. 소송비용액확정신청을 통해 확정된 금액을 받을 수 있습니다.
Q. 전세금반환소송 기간은 얼마나 걸리나요?
일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 사건의 복잡도와 법원 일정에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있으면 어떻게 하나요?
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 보증보험이 없거나 보상 범위를 초과하는 경우 소송을 통해 회수할 수 있습니다.

V 전세금반환소송 이자까지 받고, 변호사 비용은 0원

법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 판결 후 강제집행까지 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다.

의뢰인이 부담하는 것은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 이 비용마저 승소 시 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금반환소송 이자 연 12%까지 청구하면서, 변호사 비용 부담 없이 법적 권리를 찾으세요.

참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건의 경우, 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있습니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 설명은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.

전세금반환소송 이자, 지금 바로 상담받으세요

0원제로 신청이 많아 업무 한계 시 접수가 중단될 수 있습니다

T 02-591-5662

상담시간: 평일 10:00~18:00 (점심 12:00~13:00) | 무료승소자료 요청은 상단메뉴 이용

전세금을 돌려받지 못해 막막하셨다면, 이제 법적으로 해결하세요. 전세금반환소송 이자까지 청구하면 집주인이 돌려줘야 할 금액은 생각보다 큽니다. "새 세입자가 들어오면 주겠다"는 집주인의 말은 법적 근거가 없습니다. 임대차계약서대로, 법대로 받아내시기 바랍니다.

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사, 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 담당합니다. KBS, MBC, SBS 등 지상파 방송 다수 출연, 전세금반환소송 매뉴얼 저서 집필 등 풍부한 경험과 전문성으로 의뢰인의 권리를 지켜드립니다.

면책공지

본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률 자문을 대체하지 않습니다. 개별 사안에 따라 적용되는 법리와 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 정확하지 않거나 변경되었을 수 있습니다. 전세금반환소송 이자, 비용, 절차 등 자세한 사항은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 확인하시기 바랍니다.

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