임대차가 종료되면 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 생기고, 임차인은 주택을 인도할 의무가 있습니다. 다만 보증금 반환이 지연될 때는 서면으로 공식 요구한 사실을 남겨 두어야 합니다. 여기서 많이 쓰는 방식이 ‘내용증명 우편’입니다. 이 문서는 그 자체로 판결을 대신하진 않지만, 분쟁 시 요구일·금액·기한을 명확히 증명하고, 법에서 말하는 최고(채무 이행 촉구)의 증거가 되어 후속 절차로 자연스럽게 이어집니다.

기본 개념을 이해하셨다면, 이제 당장 써야 할 핵심 문장을 순서대로 체크하세요. 과장된 경고보다 사실·금액·기한이 분명한 글이 가장 강합니다.

서류 자체만큼 중요한 것이 첨부 묶음입니다. 계약서 사본, 전입·확정일자, 보증금 입금 내역, 중도 정산 자료 등을 번호 매겨 나열하세요. 마지막 줄에는 “위 첨부는 원본 대비 동일함”이라고 적어 둡니다. 금액 산정표가 있으면 더 좋습니다. 반환금, 공제 사유(미납 관리비 등), 정산 결과, 지연손해금 계산식(약정이 없을 경우 ‘보증금 × (연 5% ÷ 365) × 지연일수’)까지 짧게 붙여 두면 이후 절차가 수월합니다.

문서 하단에는 연락 가능한 전화·이메일을 남겨 협의 창구를 열어 두세요. 회신 요청일을 덧붙이면 불필요한 공방을 줄일 수 있습니다.