보증금반환소송 후기 실전 경험으로 본 빠른 회수 전략
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보증금반환소송 후기 한 번에 끝낸 회수 과정과 체크포인트
임대차가 끝났는데도 보증금을 받지 못해 답답하셨다면, 실제 진행 사례에서 확인한 빠른 흐름과 놓치기 쉬운 포인트를 정리했습니다. 준비부터 마무리까지, 복잡한 절차를 단순한 순서로 안내합니다.
계약은 끝났는데, 돌려받지 못한 날의 기록
계약 만료일을 한 달 앞두고 집주인에게 반환 일정을 확인했지만 “새 세입자가 들어와야 한다”는 답만 돌아왔습니다. 만료일이 지나자 연락은 더디고, 문자에는 답이 없었습니다. 그날부터 저희는 증거를 차곡차곡 쌓기 시작했습니다. 반환 요청 내용과 계좌정보를 정리해 내용증명을 보냈고, 열쇠 반납과 이사 일정도 이메일·문자로 남겼습니다. 임차권을 보호하기 위해 임차권등기명령을 신청해 거주지를 옮긴 뒤에도 대항력·우선변제권을 유지했습니다.
빠르게 압박하고, 길은 열어두는 방법
임대인의 태도가 모호할 때는 지급명령으로 신속히 결정을 받아보고, 이의가 예상되면 곧바로 소송 제기로 전환합니다. 주소지 파악이 어렵거나 회피가 의심되면 법원 송달 옵션을 점검하고, 끝내 닿지 않을 때는 공시송달을 검토합니다. 판결문 또는 확정된 지급명령을 집행권원으로 받아두면, 예금·급여·부동산 등 재산에 강제집행을 걸 수 있습니다. 진행 내내 핵심은 ‘문서화’와 ‘타임라인 관리’였습니다.
실제 결과와 느낀 점
사건은 내용증명 발송 후 2주, 임차권등기명령 완료까지 3주가 걸렸고, 지급명령은 신속히 발령되었으나 임대인의 이의로 소송으로 전환했습니다. 변론기일 전 합의 시도가 있었지만, 원금과 지연이자 산정에 큰 차이가 있어 판결까지 갔고, 확정 후 부동산 집행을 통해 전액을 회수했습니다. 돌아보니 초반의 증거정리가 결과를 좌우했습니다. 타이밍을 놓치지 않는 진행, 그리고 최종 단계까지 내다본 전략이 결국 시간을 아꼈습니다.
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