네, 가능합니다. 전세 보증금이든 월세 보증금이든 임대차 계약에 따른 보증금은 모두 보증금반환소송의 대상이 됩니다. 금액의 많고 적음에 관계없이 법적 절차를 통해 돌려받을 수 있습니다.

이사 전에 임차권등기명령을 받았다면 대항력과 우선변제권이 유지되므로 보증금 회수에 유리합니다. 임차권등기 없이 이사를 나온 경우에도 보증금반환소송을 통해 청구할 수 있지만, 임대인의 다른 채권자와 경합할 경우 우선권이 없어 회수가 어려울 수 있습니다.

기다릴 필요가 없습니다. 임대차계약서에 그러한 조건이 명시되어 있지 않다면, 계약 종료일에 보증금을 돌려받는 것이 원칙입니다. 새 세입자를 구하는 것은 임대인의 사정일 뿐, 법적 근거가 없는 주장입니다.

네, 받을 수 있습니다. 임대차 계약 종료 후 보증금 반환이 지체되면, 민법상 연 5%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 소송 제기 후에는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다.

HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관에 가입되어 있다면, 먼저 해당 보증기관을 통해 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 보증보험이 없거나 적용되지 않는 경우에 법적 절차를 진행하시면 됩니다.