월세 보증금 돌려받기 순서 총정리, 변호사 비용 0원으로 끝까지 진행하는 방법
본문
월세 보증금 돌려받기 순서
처음부터 끝까지 한눈에
내용증명부터 강제집행까지, 순서대로 진행해 드립니다
월세 보증금, 왜 돌려받기 어려울까요?
월세 계약이 종료되면 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 이것은 임대차계약서에 명시된 내용이고, 법으로 정해진 의무입니다. 그런데 현실에서는 "새 세입자가 들어오면 주겠다", "지금 돈이 없다"는 말만 반복하는 임대인들이 있습니다.
월세 보증금은 전세보다 금액이 적다 보니 변호사를 선임하기 망설여지는 분들이 많습니다. 그래서 1년, 2년 기다리다가 결국 포기하는 경우도 적지 않습니다. 하지만 변호사 비용이 0원이라면 이야기가 달라집니다.
월세 보증금 돌려받기 순서 6단계
월세 보증금을 돌려받기 위한 절차는 정해진 순서가 있습니다. 이 순서대로 진행하면 불필요한 분쟁을 줄이고, 빠르게 보증금을 회수할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
임대차 계약 종료 확인
먼저 임대차계약이 종료되어야 합니다. 계약기간 만료, 해지 통보에 의한 종료, 합의 해지 등 어떤 방식이든 계약이 종료되어야 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 계약 만료 2~6개월 전에 갱신 거절 통지를 했는지 확인하세요.
내용증명 발송
보증금을 돌려받지 못하면 가장 먼저 내용증명을 발송합니다. 언제까지 얼마의 보증금을 반환해 달라는 내용을 담아 우체국 등기로 보냅니다. 내용증명은 소송에서 중요한 증거자료가 되며, 임대인에게 심리적 압박을 주어 소송 전 반환을 이끌어낼 수도 있습니다.
변호사 비용 0원임차권등기명령 신청
이사를 가야 하는데 보증금을 못 받은 상황이라면 임차권등기명령을 신청합니다. 임차권등기가 되면 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 이사 후에는 민법상 연 5%의 지연이자를 청구할 수 있고, 소송 제기 후에는 연 12%로 높아집니다.
변호사 비용 0원월세보증금반환소송 제기
내용증명 후에도 반환이 이루어지지 않으면 법원에 보증금반환소송을 제기합니다. 월세 보증금이 3천만원 이하면 소액사건심판으로 간이하게 진행됩니다. 보통 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도 소요됩니다.
변호사 비용 0원판결문 획득
재판 결과 승소 판결을 받으면 집행권원을 확보하게 됩니다. 이 판결문이 있어야 강제집행이 가능합니다. 판결 선고 후에도 임대인이 자발적으로 지급하지 않는 경우가 많아, 다음 단계인 강제집행으로 넘어갑니다.
강제집행 및 채권추심
판결 후에도 임대인이 돈을 주지 않으면 강제집행을 진행합니다. 임대인의 부동산 경매, 예금 및 급여 압류, 동산 압류 등 다양한 방법으로 보증금을 회수합니다. 법도에서는 이 과정까지 모두 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
변호사 비용 0원변호사 비용 0원 서비스 범위
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 월세 보증금반환소송뿐만 아니라 관련된 모든 법적 절차를 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.
월세 보증금 반환 전 체크사항
법도 전세금반환소송센터 실적
대표 변호사 엄정숙은 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. KBS, MBC, SBS 등 지상파 방송에 전문가로 다수 출연했으며, '전세금반환소송 매뉴얼' 저자로도 알려져 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 상담 및 선임이 가능합니다.
자주 묻는 질문
네, 가능합니다. 보증금 금액과 관계없이 보증금반환소송을 제기할 수 있습니다. 특히 3천만원 이하의 경우 소액사건심판으로 더 간이하고 신속하게 진행됩니다. 법도에서는 금액과 관계없이 0원제로 진행합니다.
기다릴 필요가 없습니다. 새 세입자가 들어와야 보증금을 준다는 것은 임대차계약서에 없는 내용이고, 법적 근거도 없습니다. 임대인의 개인 사정일 뿐입니다. 계약 만료일이 지났다면 즉시 반환을 청구할 수 있습니다.
네, 받을 수 있습니다. 보증금 반환이 지체되면 민법상 연 5%의 지연이자가 발생합니다. 소송을 제기하면 소송촉진특례법에 따라 연 12%로 높아집니다. 지연이 길어질수록 임대인의 부담이 커지므로, 빠른 조치가 유리합니다.
일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도 소요됩니다. 소액사건의 경우 더 빨리 진행되기도 합니다. 판결 후 임대인이 자발적으로 지급하지 않으면 강제집행 기간이 추가됩니다.
월세 보증금, 더 이상 기다리지 마세요
변호사 비용 0원으로 순서대로 진행해 드립니다
무료 상담 | 평일 10:00~18:00
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