월세 내용증명, 왜 보내야 할까요?

월세 계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때, 가장 먼저 해야 할 일이 바로 내용증명 발송입니다. 내용증명은 우체국에서 '언제, 누구에게, 어떤 내용을 보냈는지'를 공적으로 증명해주는 문서입니다. 단순히 전화나 문자로 보증금 반환을 요청하는 것과 달리, 내용증명은 법적 분쟁 시 중요한 증거자료로 활용됩니다.

특히 월세 보증금 반환 내용증명은 임대인에게 "계약서에 명시된 대로 보증금을 반환하라"는 의사를 공식적으로 전달하고, 이후 법적 조치의 기초를 마련하는 역할을 합니다. 임대인이 "다음 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다"고 말하더라도, 이는 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 없습니다.

월세 내용증명서 필수 기재사항

월세 보증금 반환을 위한 내용증명서에는 반드시 포함되어야 할 내용이 있습니다. 하나라도 빠지면 법적 효력이 떨어질 수 있으니, 전문가의 검토를 받는 것이 안전합니다.

내용증명은 정해진 양식이 없지만, 위 내용을 빠짐없이 기재해야 합니다. 특히 "기한 내 미이행 시 법적 조치를 취하겠다"는 표현은 임대인에게 심리적 압박을 주는 효과가 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이러한 내용증명 작성을 변호사 비용 0원으로 대행해드립니다.

내용증명 보내는 법

내용증명은 우체국에 직접 방문하거나 인터넷 우체국을 통해 전자내용증명으로 발송할 수 있습니다. 발송 시에는 배달증명을 함께 신청하는 것이 좋습니다. 배달증명을 신청하면 상대방이 언제, 누구에게 문서를 수령했는지 확인할 수 있어 증거력이 더욱 강화됩니다.

내용증명의 효력은 상대방에게 도달해야 발생합니다. 만약 임대인이 내용증명 수령을 거부하거나 부재중이라면, 문자나 카카오톡으로 내용증명 발송 사실을 알리거나 재발송하는 방법을 고려해야 합니다.

내용증명 발송 후 절차

내용증명을 보냈는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 다음 단계로 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기명령은 임차인이 이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도입니다. 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가면 권리를 잃게 되는데, 임차권등기를 해두면 이런 위험을 막을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 월세보증금반환소송, 강제집행까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 되며, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문