원룸 보증금 반환 가이드
원룸 보증금 돌려받는 시기,
집주인이 안 주면 어떻게 해야 할까?
법적으로 정해진 반환 시기부터 안 줄 때 대응법까지
변호사비용 0원으로 해결하는 방법을 알려드립니다
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0원제란? 변호사 비용 부담 없이 보증금 돌려받는 방법
원룸 보증금을 돌려받지 못해 고민이신가요? 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 보증금반환소송을 진행해 드립니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 보증금반환소송, 강제집행까지 모든 변호사 비용이 0원입니다.
법원에 납부하는 인지대, 송달료 등 실비용만 의뢰인이 부담하시고, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 자세한 비용 안내는 무료전화상담(02-591-5662) 시 상세히 안내해 드립니다.
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 150만원을 후불로 받고 있으며, 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 해당 여부는 무료상담 시 안내드립니다.
원룸 보증금 돌려받는 시기, 정확한 법적 기준
인터넷 커뮤니티나 디시인사이드에서 원룸 보증금 돌려받는 시기를 검색하시는 분들이 많습니다. 결론부터 말씀드리면, 원룸 보증금 반환 시기는 계약 만료일 당일이 원칙입니다. 임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 주택 인도 의무는 법적으로 '동시이행 관계'에 있기 때문입니다.
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계약 만료일 당일
정상적으로 계약이 종료되는 경우, 임차인이 열쇠를 반납하고 이사를 완료하는 시점에 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 이것이 원룸 보증금 돌려받는 시기의 기본 원칙입니다.
2
묵시적 갱신 후 3개월
계약 만료 6개월~2개월 전에 갱신 거절 의사를 밝히지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다. 이 경우 해지 통보 후 3개월이 지나면 계약이 종료되고, 이때 보증금을 받을 수 있습니다.
법
주택임대차보호법 핵심 내용
임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 임차주택 인도 의무는 동시이행 관계입니다. 즉, 임차인이 집을 비워주면 임대인은 같은 시점에 보증금을 돌려줘야 합니다. "새 세입자가 들어와야 준다"는 말은 법적 근거가 없습니다.
집주인이 자주 하는 핑계, 법적 효력 없습니다
원룸 보증금을 돌려받으려 할 때 집주인이 여러 핑계를 대는 경우가 많습니다. 하지만 이러한 핑계들은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 보증금 반환을 미룰 수 있는 정당한 사유가 되지 않습니다.
법적 효력이 없는 임대인의 핑계들
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"새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있어요"
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"지금 돈이 없어서 조금만 기다려 주세요"
X
"경기가 안 좋아서 집이 안 나가요"
X
"도배비, 수리비를 빼고 줄게요" (과도한 공제)
이러한 핑계는 모두 임대차계약서에 없는 내용입니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 보증금 반환 기준이며, 임대인의 개인 사정은 법적으로 인정되지 않습니다. 정해진 날짜에 보증금을 주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.
원룸 보증금 안 줄 때, 0원으로 해결하는 절차
집주인이 원룸 보증금을 돌려주지 않을 때, 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 모든 절차를 진행해 드립니다. 내용증명부터 강제집행까지, 보증금을 돌려받는 전 과정을 안내합니다.
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내용증명 발송
보증금 반환을 공식적으로 요청하는 문서입니다. 반환 금액, 기한, 입금 계좌를 명시하여 임대인에게 발송합니다. 소송 시 증거자료로도 활용됩니다.
변호사 비용 0원
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임차권등기명령 신청
이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있는 제도입니다. 등기부등본에 기재되어 임대인에게 심리적 압박 효과도 있습니다.
변호사 비용 0원
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보증금반환소송 진행
내용증명 후에도 반환이 없으면 소송을 제기합니다. 소장 접수 후 판결까지 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 승소 시 강제집행 권한이 생깁니다.
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강제집행 및 채권추심
판결 후에도 임대인이 보증금을 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등의 강제집행을 진행합니다.
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원룸 보증금 못 받아 고민이신가요?
변호사 비용 0원으로 해결 방법을 안내해 드립니다
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보증금 지연 시 받을 수 있는 지연이자
임대인이 정해진 시기에 원룸 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 보증금반환소송을 진행하면 원금과 함께 지연이자까지 받을 수 있어 정당한 권리를 행사할 수 있습니다.
| 구분 |
이자율 |
적용 시점 |
| 민법상 법정이자 |
연 5% |
계약 만료일 다음날부터 |
| 소송촉진특례법 |
연 12% |
판결 선고 다음날부터 |
법도 전세금반환소송센터 실적
법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 부동산전문변호사, 민사전문변호사 자격을 보유한 엄정숙 대표변호사가 이끌고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 전문가입니다.
원룸 보증금 반환 전 준비할 서류
보증금 반환 청구 시 필요한 서류
임대차계약서 사본 (계약 기간, 보증금 금액 확인)
전입세대열람 내역서 (주민센터 발급)
열쇠 반납, 이사 완료 증빙 (사진, 동영상)
관리비, 공과금 정산 내역
임대인과의 대화 내역 (카카오톡, 문자 등)
자주 묻는 질문
Q
원룸 보증금 돌려받는 시기가 지났는데 안 주면 어떻게 하나요?
계약 만료일이 지났는데도 보증금을 돌려주지 않으면, 내용증명을 발송하여 공식적으로 반환을 요청합니다. 그래도 반환이 없으면 임차권등기명령 신청 후 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다. 법도에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.
Q
이사를 가도 보증금을 받을 수 있나요?
네, 임차권등기명령을 신청하면 이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 새 주소지로 전입신고를 해도 권리를 잃지 않으니 안심하고 이사할 수 있습니다.
Q
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있으면 어떻게 하나요?
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험 청구 절차에 대해서도 무료상담 시 안내해 드립니다.
Q
소송하면 시간이 얼마나 걸리나요?
보증금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 보증금 반환 사건은 법원에서도 비교적 신속하게 처리하는 편입니다. 정확한 예상 기간은 상담 시 안내드립니다.
Q
지방에 사는데도 상담받을 수 있나요?
네, 전국 어디서든 전화 한 통으로 상담받으실 수 있습니다. 지방 사건도 거리에 상관없이 처리해 드리고 있습니다.
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보증금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라고?
법도 전세금반환소송센터에서는 원룸 보증금 돌려받는 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하며, 이것이 변호사 수입원입니다.
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- 보증금반환소송 - 변호사 비용 0원
- 부동산 경매 - 변호사 비용 0원
- 채권압류 및 추심 - 변호사 비용 0원
- 동산압류 - 변호사 비용 0원
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 150만원을 후불로 받고 있으며, 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 해당 여부는 무료상담 시 안내드립니다.
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면책공지
본 내용은 원룸 보증금 돌려받는 시기 및 보증금반환 절차에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 법률적 조언을 대체하지 않습니다. 구체적인 상황에 대한 정확한 안내는 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 받으실 수 있습니다.
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