원룸 보증금 반환 완벽 가이드
원룸 보증금 돌려받는 시기
정확히 언제일까요?
계약 만료일에 못 받았다면?
변호사 비용 0원으로 받을 수 있는 방법이 있습니다
변호사 비용 0원제란?
원룸 보증금을 돌려받지 못해 소송을 고민하고 계신가요? 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 착수금 없이 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다.
의뢰인이 부담하는 비용은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 이 비용조차 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 보증금반환소송, 강제집행까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.
참고사항: 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 150만원을 후불로 안내드리고 있습니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 관한 자세한 사항은 무료전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.
원룸 보증금 돌려받는 시기, 법적 기준은?
원룸 보증금 돌려받는 시기에 대해 정확히 알고 계신가요? 많은 임차인분들이 "새 세입자가 들어와야 보증금을 준다"는 임대인의 말에 무작정 기다리고 계십니다. 하지만 이것은 법적 근거가 없는 이야기입니다.
1
계약 만료일 당일이 원칙
임대차 계약이 종료되면 임차인의 주택 인도 의무와 임대인의 보증금 반환 의무는 동시이행 관계입니다. 즉, 이사 당일 열쇠를 반납하면서 보증금을 받는 것이 법적 원칙입니다.
2
묵시적 갱신의 경우
만기 전 6개월~2개월 사이에 갱신 거절 통지를 하지 않아 자동 연장된 경우, 임차인이 해지 통지를 한 날로부터 3개월 후에 계약이 종료됩니다. 이 시점이 보증금 반환 시기가 됩니다.
3
중도 해지의 경우
임대인과 임차인이 합의하여 계약을 중도에 해지하기로 했다면, 합의한 해지일이 보증금 반환 시기입니다. 특별한 약정이 없는 한 해지일에 반환받아야 합니다.
임대인의 잘못된 주장을 믿지 마세요
"새 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다"는 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거도 없습니다. 이것은 임대인의 개인적인 사정일 뿐, 임차인이 받아들여야 할 이유가 없습니다. 계약서에 명시된 반환 시기가 지났다면, 당당하게 보증금을 요구하세요.
원룸 보증금 못 받을 때 해결 절차
원룸 보증금 돌려받는 시기가 지났는데도 임대인이 반환하지 않는다면 어떻게 해야 할까요? 법적 절차를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.
STEP 1. 내용증명 발송
보증금 반환을 공식적으로 요청하는 첫 단계입니다. 반환 기한, 금액, 입금 계좌를 명시하여 임대인에게 발송합니다. 법적 강제력은 없지만, 추후 소송 시 중요한 증거자료가 됩니다.
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STEP 2. 임차권등기명령 신청
보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때 반드시 필요한 절차입니다. 임차권등기를 하면 이사를 나가도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 또한 등기부등본에 기록되어 임대인을 압박하는 효과도 있습니다.
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STEP 3. 보증금반환소송 제기
임대인이 계속해서 보증금을 반환하지 않으면 법원에 소송을 제기합니다. 일반적으로 소장 접수 후 4~6개월 정도 소요되며, 승소 판결을 받으면 강제집행이 가능해집니다.
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STEP 4. 강제집행 및 채권추심
승소 판결 후에도 임대인이 보증금을 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등의 강제집행 절차를 진행하여 보증금을 회수합니다.
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원룸 보증금 반환 지연 시 이자 청구
원룸 보증금 돌려받는 시기가 지났는데도 임대인이 반환하지 않으면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 이것은 금전채무불이행에 따른 손해배상이며, 임차인의 당연한 권리입니다.
| 구분 |
적용 이자율 |
적용 시점 |
| 민법상 법정이율 |
연 5% |
반환 기한 다음날부터 |
| 소송촉진특례법 |
연 12% |
소장 부본 송달 다음날부터 |
예를 들어, 보증금 1,000만원을 6개월간 반환받지 못했다면 민법상 약 25만원의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 소송을 제기하면 소장 부본 송달일 다음날부터는 연 12%의 이자가 적용되어 더 많은 지연이자를 받을 수 있습니다.
왜 법도 전세금반환소송센터인가요?
| 항목 |
일반 변호사 |
법도 |
| 변호사 착수금 |
300~500만원 |
0원 |
| 내용증명 |
별도 비용 |
0원 |
| 임차권등기명령 |
별도 비용 |
0원 |
| 강제집행 |
별도 비용 |
0원 |
| 의뢰인 부담 |
수백만원 |
법원 실비용만 |
대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 임대차 분쟁에 대한 깊은 이해를 바탕으로 사건을 처리합니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하여 전문성을 인정받았으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사입니다.
원룸 보증금 반환, 더 이상 기다리지 마세요
계약서에 명시된 반환 시기가 지났다면
법대로 보증금을 받으실 수 있습니다
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02-591-5662
전국 어디서든 전화 한 통으로 상담 가능합니다
원룸 보증금 관련 자주 묻는 질문
원룸 보증금 돌려받는 시기는 정확히 언제인가요?
임대차 계약 만료일에 주택을 인도(이사, 열쇠 반납)함과 동시에 보증금을 돌려받는 것이 법적 원칙입니다. 묵시적 갱신 상태라면 해지 통지 후 3개월이 경과한 시점이 반환 시기입니다.
임대인이 새 세입자가 들어와야 보증금을 준다고 하는데요?
이것은 임대인의 개인적인 사정일 뿐, 법적 근거가 없습니다. 임대차계약서에 이러한 내용이 명시되어 있지 않다면, 임대인은 계약 만료일에 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 이 말을 믿고 무작정 기다리실 필요가 없습니다.
보증금을 못 받고 이사를 가야 할 때는 어떻게 하나요?
반드시 임차권등기명령을 신청하세요. 임차권등기를 해두면 이사를 나가도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 법도에서는 임차권등기명령 신청도 변호사 비용 0원으로 진행해드립니다.
소송 기간은 얼마나 걸리나요?
일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도 소요됩니다. 임대인이 항소할 경우 추가 기간이 소요될 수 있습니다. 승소 판결 후 강제집행 절차까지 모두 0원으로 진행해드립니다.
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있으면 어떻게 하나요?
HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관의 전세보증금반환보증에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다.
다시 한번 강조합니다
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 내용증명, 임차권등기명령, 보증금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심 등 모든 절차의 변호사 비용이 0원입니다.
의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하시면 되고, 이 비용도 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
원룸 보증금 돌려받는 시기가 지났는데도 받지 못하셨다면, 지금 바로 무료전화상담 02-591-5662로 연락주세요.
참고사항: 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 150만원을 후불로 안내드리고 있으며, 이 비용 역시 임대인에게 청구 가능합니다. 상세한 비용 안내는 무료전화상담 시 안내해 드립니다.
면책공지
본 내용은 원룸 보증금 반환에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 법률 및 판례의 변경으로 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 법률 상담은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 받아보시기 바랍니다. 무료승소자료가 필요하신 분은 사이트 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용해 주세요.
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