이런 상황이신가요?

월세보증금을 돌려받지 못해 내용증명을 검색하고 계신다면, 아마도 위와 같은 말을 들으셨을 겁니다. 하지만 이러한 임대인의 핑계는 임대차계약서에 명시된 내용이 아닙니다. 계약 만료일에 보증금을 반환하는 것은 임대인의 법적 의무입니다.

월세보증금 반환 내용증명은 임대인에게 보증금 반환을 공식적으로 요청하고, 이후 소송에서 증거자료로 활용하기 위해 발송합니다. 내용증명 자체에는 법적 강제력이 없지만, 보증금 반환을 요청했다는 사실을 기록으로 남기는 중요한 첫 단계입니다.

월세보증금 반환 내용증명이란?

월세 계약이 종료되었는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 가장 먼저 해야 할 일이 바로 내용증명 발송입니다. 내용증명에는 임대차계약 정보, 계약 종료 사유, 반환 요청 금액, 반환 기한 등을 구체적으로 기재해야 합니다. 보통 내용증명 수령일로부터 7일에서 14일 정도의 기한을 제시하여 보증금 반환을 요구합니다.

월세보증금 반환 절차

월세보증금 반환 내용증명을 발송했음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 임차권등기명령을 신청하시는 것이 좋습니다. 임차권등기명령은 이사를 가더라도 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도입니다. 계약 만료일 다음 날부터 신청이 가능합니다.

임차권등기명령 이후에도 보증금 반환이 이루어지지 않으면 월세보증금반환소송을 진행해야 합니다. 소송을 통해 승소 판결을 받으면 강제집행 절차를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다. 임대인의 부동산을 경매에 넣거나, 예금이나 급여를 압류하여 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

셀프 내용증명 vs 변호사 의뢰

월세보증금 반환 내용증명 양식을 검색하시는 분들은 아마도 변호사 비용이 부담되어 직접 작성해 보려는 분들일 겁니다. 내용증명 자체는 셀프로 작성하고 발송할 수 있습니다. 하지만 문제는 내용증명 이후입니다.

구분	셀프 진행	법도 0원제
내용증명	직접 작성 필요	0원
임차권등기명령	직접 신청 필요	0원
보증금반환소송	변호사 선임 비용 발생	0원
강제집행	추가 비용 발생	0원
법원 실비용	본인 부담	본인 부담 후 임대인 청구

내용증명을 보냈는데도 임대인이 무시하면 결국 소송으로 가야 합니다. 소송에서 승소해도 임대인이 자발적으로 돈을 주지 않으면 강제집행까지 진행해야 보증금을 실제로 받을 수 있습니다. 이 모든 과정에서 일반적으로 변호사 착수금과 성공보수가 발생합니다.

법도 0원제는 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용이 변호사 수입원이 되는 구조입니다. 그래서 의뢰인에게 변호사 착수금이나 성공보수를 청구하지 않습니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 인지대, 송달료 등 실비용만 부담하시면 되고, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.

지연손해금도 함께 받을 수 있습니다

임대인이 약정된 기한에 보증금을 돌려주지 않으면 지연손해금이 발생합니다. 민법상 연 5%의 지연이자가 적용되며, 소송을 제기하여 소장이 송달된 이후에는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자율이 적용됩니다.

월세보증금 반환 내용증명을 통해 반환 기한을 특정해 두면, 그 기한 다음 날부터 지연손해금이 발생한다는 점을 명확히 할 수 있습니다. 보증금반환소송에서 보증금 원금과 함께 지연손해금도 청구할 수 있으니, 임대인이 반환을 지체하는 만큼 받을 수 있는 금액이 늘어납니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송뿐만 아니라 월세보증금반환소송도 동일한 0원제 시스템으로 진행합니다. 보증금 금액에 관계없이 수천만 원부터 수억 원까지 다양한 규모의 사건을 처리해 왔습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 상담받으시고 선임하실 수 있습니다.

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