월세 보증금 받는 날, 못 받으면 변호사 비용 0원으로 해결하세요
법도
2026-01-01 07:55
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본문
월세 보증금 받는 날
집주인이 안 돌려주면?
계약 만료일에 보증금을 못 받으면
법적으로 받아낼 수 있습니다
핵심 안내
변호사 비용 0원제란?
월세 보증금 받는 날이 지났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않나요? 법도 전세금반환소송센터는 의뢰인에게 변호사 비용을 받지 않습니다. 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하기 때문에 변호사 비용이 0원인 것입니다.
V
내용증명 발송: 변호사 비용 0원
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임차권등기명령: 변호사 비용 0원
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보증금반환소송: 변호사 비용 0원
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강제집행(경매, 채권압류): 변호사 비용 0원
의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 이 비용도 승소 시 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있습니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 자세한 비용 안내는 무료전화상담 시 설명해 드립니다.
월세 보증금 받는 날은 언제인가요?
핵심 원칙: 계약 만료일에 동시이행
월세 보증금 받는 날은 원칙적으로 임대차계약 만료일입니다. 임차인이 열쇠를 반환하고 집을 비워주는 것과 동시에 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 이것이 민법상 동시이행의 원칙입니다.
계약 만료 2개월 전
임대인에게 갱신하지 않고 나가겠다는 의사를 통보해야 합니다. 이 통보를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되어 계약이 자동으로 연장됩니다.
계약 만료일 (이사일)
이사짐을 빼고, 관리비와 공과금을 정산한 후, 열쇠를 반환합니다. 이와 동시에 임대인은 보증금을 입금해야 합니다.
보증금 미반환 시
임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 내용증명 발송, 임차권등기명령, 보증금반환소송 등 법적 절차를 진행하여 보증금을 받아낼 수 있습니다.
월세 보증금을 못 받는 흔한 상황
1
새 세입자가 들어와야
"다음 세입자가 들어오면 그 돈으로 드릴게요"라며 반환을 미루는 경우
2
지금 돈이 없어서
"지금 여유가 없어서요"라며 일방적으로 반환 기한을 늦추는 경우
3
수리비 공제 분쟁
과도한 원상복구비용을 요구하며 보증금에서 차감하려는 경우
4
연락 두절
집주인과 연락이 되지 않거나 반환 요구를 무시하는 경우
이것만 기억하세요
위의 모든 상황은 임대차계약서에 없는 내용입니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 계약서에 명시된 만료일에 보증금을 반환하는 것이 원칙이며, 이를 어기는 것은 계약 위반입니다. 관행이라고 해서 합법적인 것은 아닙니다.
월세 보증금 돌려받는 법적 절차
내용증명 발송
보증금 반환 기한과 계좌를 명시하여 등기우편으로 발송합니다. 법적 강제력은 없지만 반환 요구 사실을 공식적으로 남기는 증거가 됩니다. 심리적 압박 효과도 있어 이 단계에서 해결되는 경우도 있습니다.
변호사 비용 0원
임차권등기명령 신청
이사를 나가야 하는데 보증금을 못 받은 경우, 임차권등기명령을 신청하면 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있습니다. 이사 후에는 지연손해금(연 12%)도 청구 가능합니다.
변호사 비용 0원
보증금반환소송 제기
법원에 소장을 제출하여 보증금반환청구소송을 진행합니다. 보증금 3천만원 이하는 소액사건심판으로 간이하게 진행됩니다. 소송 기간은 통상 4~6개월 정도 소요됩니다.
변호사 비용 0원
강제집행 (채권압류, 경매)
승소 판결을 받았는데도 임대인이 보증금을 주지 않으면 예금압류, 급여압류, 부동산 경매 등 강제집행을 통해 보증금을 회수합니다.
변호사 비용 0원
보증금반환소송 비용 비교
일반 변호사
300~500만원
착수금 선납
성공보수 별도
강제집행 비용 추가
법도 전세금반환소송센터
0원
변호사 착수금 0원
강제집행까지 0원
법원 실비만 선납
* 법원 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인 선납 후 승소 시 임대인에게 청구 가능
법도 전세금반환소송센터 실적
450+
처리 사건수
95%
승소율
전국
사건 처리 범위
대표변호사 엄정숙
대한변호사협회 인증 부동산전문변호사 / 민사전문변호사
공인중개사 자격 보유
MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 다수 출연
전세금반환소송 매뉴얼 저서 집필
공인중개사 자격 보유
MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 다수 출연
전세금반환소송 매뉴얼 저서 집필
월세 보증금 반환보증보험 확인
보증보험 가입 여부 확인하세요
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다.
HUG, HF, SGI 등 보증기관에서 월세 보증금도 보장하는 상품이 있습니다
보증보험이 없거나 보장 범위에 해당하지 않으면 소송을 진행해야 합니다
본인 상황에 맞는 방법은 무료전화상담으로 확인하실 수 있습니다
자주 묻는 질문
월세 보증금 받는 날 못 받으면 어떻게 하나요?
계약 만료일에 보증금을 반환받지 못했다면, 내용증명을 발송하여 공식적으로 반환을 요구하세요. 그래도 반환하지 않으면 임차권등기명령 신청 후 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
새 세입자가 들어와야 보증금을 받을 수 있나요?
아닙니다. 이것은 법적 근거가 없는 잘못된 관행입니다. 임대차계약서에 명시된 만료일에 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 새 세입자 입주 여부는 임대인의 사정일 뿐, 세입자의 보증금 반환 권리와는 관계가 없습니다.
보증금반환소송 기간은 얼마나 걸리나요?
통상 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도 소요됩니다. 임대인의 대응 방식에 따라 기간이 달라질 수 있습니다. 보증금 3천만원 이하는 소액사건심판으로 더 신속하게 진행될 수 있습니다.
보증금 못 받아도 이사 가도 되나요?
보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 반드시 이사 전에 임차권등기명령을 신청하세요. 임차권등기가 완료되면 이사를 나가도 권리가 유지되며, 지연손해금(연 12%)도 청구할 수 있습니다.
월세 보증금이 적은데도 소송할 수 있나요?
네, 보증금 금액과 관계없이 소송이 가능합니다. 오히려 월세 보증금은 금액이 적다는 이유로 법적 대응을 미루다가 기한을 놓치는 경우가 많습니다. 법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용이 0원이므로 부담 없이 진행할 수 있습니다.
왜 변호사 비용이 0원인가요?
법도 전세금반환소송센터는 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 수입원입니다. 따라서 의뢰인에게는 변호사 비용을 받지 않습니다.
95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험을 바탕으로 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하기 때문에 가능한 시스템입니다.
내용증명부터 강제집행까지 전 과정 변호사 비용 0원
95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험을 바탕으로 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하기 때문에 가능한 시스템입니다.
내용증명부터 강제집행까지 전 과정 변호사 비용 0원
참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있습니다. 이 비용도 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 안내는 무료전화상담(02-591-5662) 시 설명해 드립니다.
무료 승소자료 요청 안내
실제 소송 진행 과정과 승소 사례가 담긴 무료 승소자료를 받아보실 수 있습니다. 사이트 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하여 요청하세요.
면책공지
본 내용은 월세 보증금 반환에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 법률적으로 정확하지 않을 수 있습니다. 상황에 따라 적용되는 법률과 절차가 다를 수 있으므로, 구체적인 사항은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 확인하시기 바랍니다.
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