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월세 보증금 받기 전 이사 안전하게 하는 법, 변호사 비용 0원

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법도
2026-01-01 07:37 90 0

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0원제 안내
월세 보증금 반환 전문

월세 보증금 받기 전 이사
변호사 비용 0원으로 안전하게

임차권등기명령부터 보증금반환소송까지
대항력 잃지 않고 이사하는 방법을 알려드립니다

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법도 전세금반환소송센터 0원제 안내
월세 보증금 받기 전 이사해야 하는데 변호사 비용이 부담되셨나요? 법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 내지 않는 0원제로 운영됩니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 먼저 부담하시고, 이 비용도 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 변호사 비용은 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용에서 받기 때문에 의뢰인 부담이 0원입니다.
내용증명 0원
임차권등기명령 0원
보증금반환소송 0원
부동산경매 0원
채권압류추심 0원
강제집행 0원
참고: 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있습니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 내용은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.

월세 보증금 못 받고 이사하면 생기는 일

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보증금 받기 전 이사의 위험성
1
대항력 상실: 전입신고와 점유를 유지해야 제3자(경매낙찰자)에게 대항할 수 있는 법률적 효력이 생깁니다. 보증금 받기 전 이사하면 이 대항력이 사라집니다.
2
우선변제권 소멸: 확정일자와 대항요건을 갖추면 경매 시 먼저 배당받을 권리가 있습니다. 전출하면 이 권리가 없어져 보증금 회수가 어려워집니다.
3
경매 배당에서 불리: 집이 경매에 넘어갈 경우, 대항력과 우선변제권이 없으면 일반 채권자와 같은 순위가 되어 보증금을 거의 돌려받지 못할 수 있습니다.

월세 계약이 끝났는데 보증금을 안 주면서 "새 세입자 들어오면 주겠다"는 말을 듣고 계신가요? 이는 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

월세 보증금 받기 전 안전하게 이사하는 절차

STEP 1
계약 종료 통지 및 내용증명 발송
묵시적 갱신 상태라면 해지 의사표시 후 3개월 뒤에 계약이 종료됩니다. 보증금 반환기일, 금액, 계좌번호를 명시한 내용증명을 발송하여 반환 요청 사실을 증거로 남겨두세요.
STEP 2
임차권등기명령 신청
계약이 종료되었는데 보증금을 받지 못한 경우, 관할 법원에 임차권등기명령을 신청합니다. 신청 후 약 2주 정도면 결정이 나옵니다. 이 등기가 완료되어야 이사 후에도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.
STEP 3
등기 완료 확인 후 이사
임차권등기명령 결정문을 받고, 인터넷등기소에서 등기가 실제로 완료되었는지 반드시 확인하세요. 신청만으로는 효과가 없습니다. 등기 완료 후에 이사하고 전출해야 권리가 유지됩니다.
STEP 4
이사 당일 기록 남기기
열쇠 인도 시점, 집 상태 사진/영상, 전기·가스·수도 검침 수치, 관리비 정산 내역을 문서화합니다. 인수인계 확인서를 작성하면 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.
STEP 5
보증금반환소송 또는 강제집행
약정일까지 보증금이 미지급되면 보증금반환소송을 제기합니다. 판결 확정 후에도 지급하지 않으면 임대인의 재산(예금, 부동산 등)에 대해 강제집행을 진행합니다.

월세 보증금 돌려받기 전 이사 체크리스트

이사 전 반드시 확인하세요

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전입신고 상태 확인

현재 거주지에 전입신고가 유지되어 있는지 주민센터에서 확인하세요.

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확정일자 확인

임대차계약서에 확정일자가 찍혀 있는지 확인하세요. 우선변제권의 기본입니다.

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임차권등기명령 등기 완료

신청만 하지 말고 등기부등본에서 임차권등기가 완료되었는지 확인 후 이사하세요.

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내용증명 발송

보증금 반환 요청 내용증명을 발송하여 증거를 확보해 두세요.

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공과금 및 관리비 정산

미납 공과금이 없는지 확인하고, 정산 내역을 사진으로 남기세요.

월세 보증금반환소송 비용 비교

구분 일반 변호사 법도 0원제
착수금 300~500만원 0원
내용증명 별도 비용 0원
임차권등기명령 별도 비용 0원
강제집행 추가 비용 0원
법원 실비용 의뢰인 부담 의뢰인 부담
(승소 시 회수 가능)

월세 보증금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 더욱 막막하실 겁니다. 법도 전세금반환소송센터는 0원제로 운영되어 변호사 비용 걱정 없이 보증금 반환을 위한 법적 절차를 진행할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

450+
처리 사건수
95%
승소율
전국
사건 처리 범위

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대표변호사 소개

엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격도 보유하고 있으며, MBC/KBS/SBS 등 지상파 방송에 전세 전문가로 다수 출연했습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하였으며, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발하게 활동 중입니다.

월세 보증금 받기 전 이사 관련 자주 묻는 질문

Q 임차권등기명령 신청하면 바로 이사해도 되나요?
아닙니다. 임차권등기명령을 신청한 것만으로는 효력이 발생하지 않습니다. 법원의 결정이 나오고 실제로 등기부등본에 임차권등기가 완료된 것을 확인한 후에 이사해야 합니다. 보통 신청 후 약 2주 정도 소요되며, 인터넷등기소에서 등기 완료 여부를 직접 확인하시기 바랍니다.
Q 월세 보증금 일부만 못 받아도 임차권등기명령 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 보증금 전액을 못 받은 경우뿐만 아니라 일부만 받은 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 임대인이 불합리한 이유로 보증금 일부를 공제하고 돌려주는 경우에도 남은 금액에 대해 신청이 가능합니다.
Q 임차권등기 완료 후 월세는 계속 내야 하나요?
임차권등기명령 신청 후부터는 월세를 납부해야 할 의무가 없습니다. 오히려 임차권등기가 완료된 시점부터 보증금 반환 시까지 지연이자를 임대인에게 청구할 수 있습니다. 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다.
Q 월세 보증금반환소송은 얼마나 걸리나요?
일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 상대방이 답변서를 제출하지 않거나 쟁점이 명확한 경우 더 빨리 끝날 수도 있습니다. 자세한 소요 기간은 무료전화상담 시 사건 내용을 확인하고 안내해 드립니다.
Q 지방에 사는데 전화로 선임이 가능한가요?
네, 가능합니다. 법도 전세금반환소송센터는 전국 사건을 처리합니다. 전화 한 통으로 상담부터 선임까지 가능하며, 서울에 방문하지 않으셔도 됩니다. 무료 상담 전화번호는 02-591-5662입니다.
월세 보증금 받기 전 이사,
더 이상 혼자 고민하지 마세요
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전국 어디서나 전화 한 통으로 상담 가능합니다
02-591-5662
무료승소자료는 상단메뉴에서 신청하실 수 있습니다
월세 보증금 돌려받기, 변호사 비용 0원으로 해결하세요
법도 전세금반환소송센터는 더 많은 피해자분들께 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사 비용은 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용에서 받습니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하시고, 이 비용도 승소 시 상대방으로부터 회수 가능합니다.
내용증명 0원 임차권등기명령 0원 보증금반환소송 0원 부동산경매 0원 채권압류추심 0원 동산경매 0원
참고: 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있습니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 내용은 무료전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.

[면책공지] 본 내용은 월세 보증금 받기 전 이사와 관련된 정보를 제공하기 위해 작성된 글입니다. 법률 정보는 개별 상황에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 정확하지 않거나 귀하의 상황에 적합하지 않을 수 있습니다. 구체적인 사안에 대한 정확한 법률 상담은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 안내받으시기 바랍니다.

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