임차권등기 경매신청이란?

임차권등기 경매신청은 임차권등기명령을 받은 후 전세금반환소송에서 승소하여 집행권원(판결문)을 확보한 다음, 임대인 소유의 부동산에 대해 강제경매를 신청하여 전세금을 회수하는 절차입니다.

임차권등기명령만 해두면 전세금을 바로 받을 수 있다고 오해하는 분들이 많습니다. 하지만 임차권등기는 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도일 뿐, 그 자체로 전세금을 강제로 받을 수 있는 수단은 아닙니다.

임차권등기 후 경매신청까지
전세금 회수 전체 절차

부동산 강제경매신청 절차 상세

전세금반환소송에서 승소 판결을 받으면 집행권원(판결문)을 가지고 임대인 소유의 부동산에 대해 강제경매를 신청할 수 있습니다. 강제경매신청서는 부동산 소재지 관할 지방법원에 제출합니다.

부동산강제경매는 절차가 복잡하고 시간이 다소 소요되지만, 임대인이 자발적으로 전세금을 돌려주지 않을 때 가장 확실하게 회수할 수 있는 방법입니다. 법도 전세금반환소송센터는 강제경매신청까지 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

임차권등기명령의 중요성

임차권등기명령은 임대차계약이 종료되었는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하는 제도입니다. 임차권등기가 완료되면 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.

임차권등기 경매신청 비용

일반적으로 전세금반환소송부터 강제경매신청까지 진행하려면 상당한 변호사 비용이 발생합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터는 0원제를 운영하여 의뢰인의 비용 부담을 최소화합니다.

법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료, 경매 예납금 등)은 의뢰인이 부담하지만, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

법도 전세금반환소송센터는 450건 이상의 전세금 분쟁을 처리하며 95% 이상의 높은 승소율을 기록하고 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 문제없이 처리합니다.

임차권등기 경매신청 Q&A