월세보증금반환보증이란?

월세보증금반환보증은 임대차계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 임대인 대신 세입자에게 보증금을 지급해주는 보증상품입니다. 흔히 '전세보증보험'이라고 알려져 있지만, 월세 계약의 보증금에도 동일하게 적용됩니다. HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험), HF(한국주택금융공사)에서 가입할 수 있습니다.

월세보증금, 보증보험 가입이 어려운 이유

월세보증금반환보증 가입을 원하지만 실제로 가입 조건이 맞지 않아 어려움을 겪는 분들이 많습니다. 특히 월세 물건은 전세와 달리 임대인의 근저당권(선순위채권)이 설정되어 있는 경우가 많기 때문입니다.

월세 물건의 경우, 임대인이 주택담보대출을 유지하면서 월세를 받는 경우가 많아 선순위채권 비율이 높은 편입니다. 이로 인해 월세보증금반환보증 가입이 거절되는 사례가 빈번합니다. 보증보험에 가입되어 있다면 보증기관에서 보증금을 대신 받을 수 있지만, 가입이 안 된 경우에는 결국 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받아야 합니다.

월세보증금반환보증 없을 때 해결 방법

월세보증금반환보증에 가입하지 못했거나 보증기관의 보증이행 조건에 해당하지 않는 경우, 임대인으로부터 직접 보증금을 받아야 합니다. 임대인이 보증금 반환을 거부하거나 미루는 경우 다음과 같은 법적 절차를 진행할 수 있습니다.

일반 변호사 vs 법도 0원제 비교

월세보증금반환소송을 진행하려면 변호사 비용이 부담이 됩니다. 일반적으로 착수금만 300~500만원이 들고, 각 단계마다 추가 비용이 발생합니다. 법도 전세금반환소송센터는 이러한 비용 부담을 없애기 위해 0원제를 운영합니다.

법도의 0원제가 가능한 이유는 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 풍부한 실적을 바탕으로, 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용을 수입원으로 삼기 때문입니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하기 때문에 가능한 시스템입니다.

임대인의 흔한 핑계, 법적으로 통하지 않습니다

"새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있어요", "지금 돈이 없어서 못 줘요" 같은 말을 들으셨나요? 이런 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 명시된 계약 종료일이 보증금 반환의 기준입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 임대차계약대로, 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바로잡고, 임차인의 정당한 권리를 찾아드리고 있습니다. 월세보증금반환보증에 가입하지 못했더라도 법적으로 보증금을 돌려받을 권리는 동일합니다.