임차권등기명령 후 경매신청이 필요한 이유

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도입니다. 임차권등기가 완료되면 새로운 곳으로 이사를 가도 기존에 확보한 권리가 보존됩니다.

하지만 임차권등기명령만으로는 전세금을 받을 수 없습니다. 임차권등기는 권리를 보전하는 절차일 뿐, 실제로 보증금을 회수하려면 추가적인 법적 조치가 필요합니다. 바로 이 지점에서 부동산 강제경매신청이 필요해집니다.

부동산 강제경매신청 핵심 정보

0원제로 진행하면 좋은 점

절차별 변호사 비용 안내

위 표에서 볼 수 있듯이, 법도 전세금반환소송센터에서는 전세금 회수를 위한 모든 법적 절차에서 변호사 비용이 0원입니다. 임차권등기명령 신청 후 경매신청까지 이어지는 복잡한 강제집행 과정을 비용 부담 없이 전문가에게 맡길 수 있습니다.

임차권등기명령과 경매 배당의 관계

임차권등기명령을 통해 등기부등본에 임차권이 기재되면, 해당 부동산이 경매로 넘어가더라도 임차인의 권리가 보호됩니다. 경매 절차에서 첫 경매개시결정등기 전에 임차권등기를 완료한 임차인은 별도의 배당요구를 하지 않아도 배당을 받을 수 있는 채권자에 해당합니다.

전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 보증보험이 없거나 보증 조건에 해당하지 않는 경우에는 소송과 강제집행을 통해 보증금을 회수해야 합니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

법도 전세금반환소송센터는 엄정숙 대표변호사가 이끄는 전세금 전문 법률사무소입니다. 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 주요 방송에 전문가로 출연하며 전세금 문제 해결에 앞장서고 있습니다.

전세금반환소송 실무 매뉴얼 책을 집필한 경험을 바탕으로, 450건 이상의 사건을 처리하며 95% 이상의 승소율을 기록하고 있습니다. 전국 어디서나 전화 한 통으로 사건 의뢰가 가능하며, 지방 사건도 거리에 관계없이 수임합니다.