임차권등기명령 경매 배당, 변호사 비용 0원으로 받는 법
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복잡한 절차, 전문가가 해결해 드립니다
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법도 전세금반환소송센터에서는 임차권등기명령부터 경매 배당까지 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)만 부담하시면 되고, 이 비용도 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
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전세금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때, 임차권등기명령은 임차인의 대항력과 우선변제권을 유지해주는 중요한 제도입니다. 임차권등기명령을 통해 등기를 마치면 주거지를 다른 곳으로 옮기더라도 기존에 갖추었던 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.
그런데 임대인의 재정 문제로 해당 부동산이 경매에 넘어가는 상황이 발생하면, 임차인은 경매 배당 절차를 통해 전세금을 회수해야 합니다. 이때 배당요구 종기, 배당순위, 배당표 확인 등 복잡한 법적 절차를 정확히 이행해야만 전세금을 제대로 돌려받을 수 있습니다.
임차권등기명령에 따라 임차권등기를 한 임차인은 우선변제권을 가지며, 이 등기는 기존의 대항력과 우선변제권을 유지해주는 담보적 기능을 합니다. 중요한 것은 임차권등기의 시점과 경매개시결정등기의 선후 관계입니다.
경매개시결정등기 전에 임차권등기명령을 받아 등기된 임차인은 민사집행법 제148조 제4호에 따라 별도의 배당요구를 하지 않아도 당연히 배당받을 채권자에 속합니다. 그러나 경매개시결정 후에 임차권등기를 마친 경우에는 반드시 배당요구 종기까지 배당요구를 해야 합니다.
전세금반환소송을 통해 받을 수 있는 지연손해금의 경우에는
임차권등기명령과 별개로 법원에 배당요구를 해야 합니다.
부동산경매에서 배당순위는 채권자들의 권리 성격과 등기 시점에 따라 결정됩니다. 대항력과 확정일자를 갖춘 임차인이 배당요구를 한 경우, 우선변제권 발생일을 기준으로 근저당권 등 다른 배당채권자와의 선후에 따라 배당순위가 결정됩니다.
소액임차인이 첫 경매개시결정 등기 전에 대항요건을 갖추고 배당요구 종기까지 배당요구를 한 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 배당받습니다. 소액임차인 최우선변제 요건과 금액은 지역별, 보증금 규모별로 다르므로 정확한 확인이 필요합니다.
법도 전세금반환소송센터는 95% 이상의 높은 승소율을 바탕으로 0원제를 운영하고 있습니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입원이 됩니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하며, 450건 이상의 전문적인 처리 경험을 갖추고 있습니다.
더 많은 전세 피해자분들께 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다. 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심까지 모든 과정에서 변호사 비용 부담 없이 전문가의 도움을 받으실 수 있습니다.
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대표변호사 엄정숙 (대한변협 부동산전문변호사, 민사전문변호사)
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