임차권등기명령이란?

임차권등기명령은 전세나 월세 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인을 위한 제도입니다. 임차권등기를 하면 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지되어 안심하고 새로운 곳으로 이사할 수 있습니다.

주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 주택을 인도하고 전입신고를 해야 대항력이 유지됩니다. 그런데 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 나가면 이 권리를 잃게 됩니다. 바로 이 문제를 해결하기 위해 임차권등기명령 제도가 마련되었습니다.

임차권등기명령 셀프 서류 준비, 왜 어려울까요?

임차권등기명령을 직접 신청하려면 생각보다 많은 서류와 절차를 준비해야 합니다. 신청서 양식 작성부터 첨부서류 구비, 관할법원 확인, 비용 납부까지 모든 과정을 혼자 진행해야 합니다.

서류 간 주소나 면적, 임대인 성명 등 기재사항이 일치하지 않으면 법원에서 보정명령을 내립니다. 보정 과정에서 시간이 지연되고, 잘못된 관할법원에 접수하면 이송 절차로 인해 추가 시간이 소요됩니다. 전자소송 시스템 사용법을 익히는 것도 쉽지 않습니다.

변호사 비용이 0원이라면, 이 복잡한 셀프 서류 준비 과정을 굳이 거칠 필요가 없습니다. 전문 변호사가 신청서 작성부터 법원 접수까지 모든 과정을 대신 처리해 드립니다.

임차권등기명령 비용, 셀프와 뭐가 다를까요?

임차권등기명령 신청 시 발생하는 법원 실비용은 셀프로 하든, 변호사에게 맡기든 동일합니다. 차이는 변호사 비용뿐인데, 법도에서는 이 변호사 비용이 0원입니다.

임차권등기명령 실비용은 약 4~5만원 수준입니다. 일반적으로 변호사에게 의뢰하면 수십만원의 비용이 추가되지만, 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 임차인은 법원에 납부하는 실비용만 부담하면 됩니다.

임차권등기명령 신청 절차와 기간

임차권등기명령은 신청부터 등기 완료까지 약 3~4주 정도 소요됩니다. 법도에 의뢰하시면 전문 변호사가 아래 전체 절차를 대신 진행합니다.

서류 미비나 기재 오류가 있으면 보정명령이 내려져 기간이 더 길어질 수 있습니다. 전문 변호사가 처리하면 보정 없이 신속하게 진행됩니다.

임차권등기명령 자주 묻는 질문

임차권등기명령만으로 끝나지 않습니다

임차권등기명령은 이사 후에도 권리를 유지하기 위한 보전 절차일 뿐, 그 자체로 전세금을 돌려받는 것은 아닙니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 결국 전세금반환소송과 강제집행이 필요합니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 임차권등기명령뿐 아니라 내용증명 발송, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 전세금 회수에 필요한 모든 법적 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

"새 세입자가 들어와야 돌려주겠다"는 임대인의 말, 더 이상 기다리지 마세요. 임대차계약서에 정해진 날짜가 지났다면, 그것이 바로 보증금 반환 기한입니다. 임대인의 핑계는 법적 근거가 없습니다. 계약대로, 법대로 권리를 찾으시기 바랍니다.