전세권설정비용계산, 왜 미리 따져봐야 할까요

전세권설정등기는 등기부등본(등기사항전부증명서)에 임차인이 전세권자라는 사실을 기록해, 후순위 권리자보다 전세보증금을 우선변제받을 수 있게 하는 물권입니다.

확정일자와 가장 큰 차이는 두 가지입니다. 하나는 집주인의 동의가 반드시 필요하다는 점이고, 다른 하나는 비용이 든다는 점입니다. 전입신고를 하지 않아도 우선변제권이 생기고, 전세금을 돌려받지 못했을 때 소송 없이 곧바로 부동산 임의경매를 신청할 수 있다는 강력한 장점이 있는 만큼, 전세권설정비용계산을 미리 해두는 것이 판단에 도움이 됩니다.

전세권설정비용계산, 이렇게 나옵니다

전세권설정비용은 크게 세금 + 등기신청수수료 + (선택)법무사 수수료로 구성됩니다. 각 항목을 나눠 보면 계산이 어렵지 않습니다.

※ 위 금액은 등록면허세·지방교육세·등기신청수수료를 기준으로 한 개략적인 예시입니다. 법무사 대행 여부, 지역, 국민주택채권 등 사안에 따라 실제 비용은 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 관할 등기소나 견적으로 확인하시기 바랍니다.

전세권설정 vs 확정일자, 무엇이 다를까

전세보증금을 지키는 대표적인 방법은 확정일자(+전입신고)와 전세권설정등기입니다. 상황에 맞게 선택하시면 됩니다.

비용 들여 전세권설정 했어도, 돈이 저절로 오지는 않습니다

전세권설정은 보증금을 지키는 장치일 뿐, 그 자체로 전세금이 통장에 들어오는 것은 아닙니다.

전세권을 설정해 두었다면 판결 없이 부동산 임의경매를 신청할 수 있고, 확정일자만 있다면 전세금반환소송을 거쳐 강제집행으로 회수해야 합니다. 실무적으로 전세권설정등기는 집주인의 동의와 인감·등기필증이 필요해 설정 과정이 간단하지만은 않아, 대부분의 임대차 계약은 확정일자만 받는 경우가 많습니다. 어느 쪽이든 결국 법적 회수 절차가 필요하고, 여기서 변호사 비용이 부담이 됩니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 이 지점을 위해 만들어졌습니다.

전세금 회수, 이 순서로 진행됩니다

임대인의 핑계, 계약서에는 없습니다

명확한 법적 근거와 높은 승소율

전세금 반환은 대부분 법적 근거가 분명한 사건입니다. 법도 전세금반환소송센터는 축적된 경험과 높은 승소율을 바탕으로, 더 많은 피해자에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영합니다.