등기부에 내 이름으로 새기는 ‘물권’, 그 시작이 계약서입니다

전세권설정계약서작성은 임대인과 임차인이 ‘전세권’이라는 물권을 설정하기로 약정하고 그 내용을 서면으로 남기는 절차입니다. 이 계약서를 근거로 등기소에 전세권설정등기를 신청하면, 등기사항전부증명서(등기부등본)에 “이 집에는 이런 조건의 전세권자가 있다”는 사실이 공식적으로 기록됩니다.

이 여섯 가지가 빠지면 등기가 반려됩니다

전세권설정계약서작성의 핵심은 ‘정확성’입니다. 등기부와 한 글자라도 다르면 접수 단계에서 되돌아옵니다. 반드시 담아야 할 항목을 정리했습니다.

무엇이 다를까? 한눈에 비교

두 방법 모두 우선변제권을 확보한다는 공통점이 있지만, ‘임대인 동의 여부’와 ‘분쟁이 터졌을 때의 대응 속도’에서 결정적으로 갈립니다.

‘판결 없이 바로 경매’ — 이 속도가 핵심입니다

같은 ‘전세금 미반환’ 상황이라도, 확정일자만 있는 임차인과 전세권을 설정한 전세권자의 다음 걸음은 완전히 다릅니다.

계약서 작성부터 등기 완료까지, 4단계

얼마나 들까? 항목별로 나눠 봤습니다

결국 답은 법적 절차 — 그리고 변호사 비용은 0원

임대인이 전세권설정에 동의하지 않아 확정일자만 확보한 경우도, 전세권을 설정해 두었는데도 임대인이 버티는 경우도, 마지막 열쇠는 결국 법적 대응입니다. 법도 전세금반환소송센터는 그 전 과정을 임차인의 변호사 비용 부담 0원으로 진행합니다.

숫자와 전문성으로 증명합니다

전세권설정과 전세금 반환, 궁금증 정리