전세권설정계약서란 무엇인가요?

전세권설정계약서는 임차인(전세권자)이 전세금을 지급하고, 임대인(전세권설정자) 소유의 부동산에 ‘전세권’이라는 물권을 설정하기로 약정하는 계약서입니다. 전입신고와 확정일자가 주택임대차보호법에 따른 ‘채권’적 보호(대항력·우선변제권)를 준다면, 전세권설정등기는 등기부에 권리를 직접 새겨 넣는 ‘물권’입니다. 그만큼 법적인 힘이 한층 강하다는 점이 전세권설정계약서의 핵심입니다.

전세권설정계약서 예시, 어떤 항목이 들어가나요?

실제 전세권설정계약서 예시를 살펴보면 대체로 아래와 같은 항목으로 구성됩니다. 부동산을 특정하고, 전세금과 기간을 명확히 적는 것이 핵심입니다.

전입신고+확정일자 vs 전세권설정등기

내 전세금을 지키는 방법이라는 점은 같지만, 법적인 힘과 절차에서 분명한 차이가 있습니다. 전세권설정등기가 한층 강력한 물권입니다.

전세권설정등기의 가장 큰 장점

전세권설정등기의 가장 큰 장점은, 임대인이 전세금 반환을 미룰 때 별도의 소송·판결 절차 없이 곧바로 임차 주택에 대해 임의경매를 신청할 수 있다는 점입니다(민법 제318조). 확정일자만 있는 경우에는 먼저 전세금반환소송에서 승소해야 경매로 나아갈 수 있는 것과 대비됩니다. 그만큼 시간과 절차를 아낄 수 있습니다.

그런데 전세금을 정말 돌려받지 못한다면?

전세권설정계약서 예시를 찾아 미리 대비하는 분들도, 결국 마주하는 현실은 하나입니다. “약속한 날짜가 지났는데 집주인이 전세금을 주지 않는다.” 확정일자만 있다면 전세금반환소송으로, 전세권이 설정되어 있다면 임의경매로 나아가야 하는데, 어느 쪽이든 법적 절차와 서류가 결코 만만치 않습니다.

이때 집주인들이 흔히 하는 말이 있습니다. “새 세입자 들어오면 드릴게요”, “지금 돈이 없어서요”, “부동산 경기가 안 좋아서…” 그러나 이 말들은 임대차계약서 어디에도 없는, 법적 근거가 전혀 없는 임대인의 사정일 뿐입니다.

전세금반환소송, 이렇게 진행됩니다

상담부터 회수까지, 각 단계의 변호사 비용은 0원입니다. 임차인은 법원 실비용만 부담하고, 이후 임대인에게 청구해 돌려받게 됩니다.

소송 기간과 지연이자, 그리고 보증보험

왜 변호사 비용 0원제가 가능한가요?

법도 전세금반환소송센터는 명확한 법적 근거가 있는 사건을 중심으로 진행하며, 축적된 경험과 높은 승소율을 바탕으로 변호사 비용 0원제를 운영합니다.