보증금반환내용증명서, 왜 가장 먼저 보내야 할까

임대차계약 만료일이 다가오는데 집주인이 연락이 없거나, "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다"는 답변만 돌아오는 경우. 이때 임차인이 가장 먼저 선택하는 법적 대응이 바로 보증금반환내용증명서입니다.

임대인의 단골 핑계, 임대차계약서에 없는 말입니다

법도 전세금반환소송센터가 450건 이상의 사건을 처리하면서 가장 많이 본 임대인의 답변들입니다.

"임대차계약서대로! 법대로!" — 이것이 법도 전세금반환소송센터가 사회 캠페인으로 제안하는 메시지입니다. 오래 굳어진 관행이라고 해서 법적인 근거가 되는 것은 아니며, 정해진 날짜에 보증금을 반환하지 않은 임대인이 임대차계약 위반의 주체입니다.

보증금반환내용증명서에 반드시 들어가야 할 항목

보증금반환내용증명서를 작성할 때 반드시 포함되어야 할 핵심 항목을 정리했습니다. 한 항목이라도 빠지면 효력이 약해지거나, 추후 소송에서 증거로서의 무게가 떨어집니다.

지연손해금은 연 12%가 아니라 단계별로 다릅니다

보증금반환내용증명서에 지연이자를 적을 때, 흔히 "연 12%"라고만 쓰는 분이 많습니다. 정확히는 민법상 법정이율은 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 소장 부본 송달 다음 날부터는 연 12%가 적용됩니다. 보증금반환내용증명서 단계에서는 우선 민법상 연 5%의 지연이자가 발생하고, 소송 단계로 넘어가면 연 12%가 가산됩니다.

보증금반환내용증명서 셀프 작성, 어디까지 가능할까

보증금반환내용증명서 양식을 인터넷에서 받아 셀프로 작성하는 것은 누구나 가능합니다. 다만 임대차 계약 해지 의사 표시, 임차권등기명령 예고, 지연손해금 산정, 향후 소송으로 이어질 때의 법적 표현 등이 정밀하게 들어가지 않으면, 보증금반환내용증명서 한 장이 가진 본래의 무게를 발휘하지 못합니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 보증금반환내용증명서 작성과 발송도 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 게다가 내용증명에 임대인이 응하지 않을 경우 곧바로 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 같은 비용 구조로 연결됩니다.

보증금반환내용증명서 예시 — 핵심 문장 구조

다음은 일반적으로 사용되는 보증금반환내용증명서의 핵심 문장 구조입니다. 실제 사건에서는 임차권등기명령, 지연손해금, 소송 예고 문구를 사안에 맞게 조정해야 합니다.

이 예시는 일반적인 흐름을 보여드리기 위한 것입니다. 실제 사건에서는 보증금 일부만 반환받았는지, 임대인이 새 세입자 핑계를 대고 있는지, 묵시적 갱신 우려가 있는지 등 사안별로 보증금반환내용증명서의 문안을 다르게 짜야 효력이 살아납니다.

보증금반환내용증명서 발송, 그 다음 단계

보증금반환내용증명서를 보냈는데도 임대인이 반응하지 않거나, "기다려 달라"는 말만 반복하는 경우. 다음 절차로 곧바로 넘어가셔야 합니다.

전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면, 위 절차에 앞서 보증기관을 통해 먼저 보증금을 대위변제 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 "전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라고?"라는 임차인의 마음에서 출발했습니다. 변호사 비용이 부담스러워 보증금 회수를 포기하거나, 임대인의 부당한 핑계를 그저 기다리는 일이 없도록 — 보증금반환내용증명서부터 강제집행 마지막 단계까지 변호사 비용을 의뢰인이 부담하지 않는 구조를 운영합니다.

다만 0원제로 신청이 몰리는 시기에는 사건 수임에 한계가 있을 수 있습니다. 보증금반환내용증명서 발송이 필요한 상황이라면 가급적 빠르게 무료전화상담을 통해 일정을 확인하시기를 권해 드립니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)