전세 계약이 끝나고 보증금을 모두 돌려받았다면, 등기부등본에 남아있는 전세권설정 등기를 반드시 말소해야 합니다. 그래서 많은 분들이 비용을 아끼려고 전세권설정해지 셀프를 알아보십니다. 그런데 막상 셀프로 진행하려면 등기소 양식, 등록면허세, 등기필증, 해지증서, 위임장 등 챙길 서류가 한두 가지가 아닙니다.

그런데 만약 보증금을 아직 못 받은 상태라면 이야기가 완전히 달라집니다. 전세권설정해지 셀프가 아니라 전세금부터 회수해야 하는 상황이기 때문입니다. 이때 가장 큰 부담은 다름 아닌 변호사 비용입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 이 부담을 없애기 위해 만들어졌습니다.

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전세권설정해지 셀프, 어떤 경우에 필요한가요

위 네 가지 조건이 모두 충족되면 전세권설정해지 셀프가 가능합니다. 그러나 한 가지라도 어긋나면 셀프 진행은 오히려 시간과 비용을 더 잃게 만듭니다. 특히 보증금을 받지 못한 상태에서 단순히 전세권 해지만 고민하는 것은 본말이 뒤집힌 상황입니다.

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전세권설정해지 셀프 절차 한눈에 보기

이 절차는 보증금을 모두 받았고 임대인이 협조적인 경우에 가능한 시나리오입니다. 만약 임대인이 해지증서 작성에 협조하지 않거나, 연락이 닿지 않거나, 보증금을 돌려주지 않고 있다면 전세권설정해지 셀프 자체가 불가능해집니다. 이때는 전세권 해지를 고민하기에 앞서 전세금 반환부터 법적으로 처리해야 합니다.

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전세권설정해지 셀프가 힘든 진짜 이유

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임대인이 보증금을 안 돌려준다면

임대인이 "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다"라고 말하는 것은 너무 흔한 핑계입니다. 그러나 이 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다. 법적 근거가 전혀 없는, 순전히 임대인의 사정일 뿐입니다. 임대차계약서에 적힌 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 순간, 임대인이 계약 위반자입니다.

이때 임차인이 취할 수 있는 법적 절차는 다음과 같습니다. 먼저 내용증명을 발송해 보증금 반환을 정식으로 요구합니다. 그래도 임대인이 반응하지 않으면 임차권등기명령을 신청해 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지합니다. 그다음 전세금반환소송을 제기해 판결을 받고, 판결 이후에도 임대인이 보증금을 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행 절차로 회수합니다.

이 모든 과정의 변호사 비용이 법도 전세금반환소송센터에서는 0원입니다. 전세권설정해지 셀프를 고민할 시간에, 무료전화상담 한 통으로 보증금 회수의 전체 그림을 그려보시는 것이 훨씬 빠릅니다.

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전세금반환소송, 얼마나 걸릴까요

일반적으로 소장 접수 후 판결까지는 약 4개월에서 6개월 정도가 소요됩니다. 사건의 복잡성, 임대인의 대응, 법원의 일정에 따라 달라질 수 있습니다. 판결이 나오면 법정이자도 함께 청구할 수 있는데요, 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 일정 시점부터는 연 12%의 지연이자가 가산됩니다.

또한 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다.

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법도 전세금반환소송센터를 신뢰하는 이유

법도 전세금반환소송센터의 대표 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유한 엄정숙 변호사입니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 전문가입니다. 450건 이상의 사건을 처리하며 95% 이상의 법원 판결 승소율을 유지해 왔습니다.

전국 어디서나 전화 한 통이면 사건 선임이 가능합니다. 지방에 거주하셔도 직접 서울까지 오실 필요가 없습니다. 변호사 비용 0원이라는 구조 덕분에, 비용 걱정 없이 전문가의 도움을 받으실 수 있습니다.

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지금 바로 하셔야 하는 이유

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 사회 개선 캠페인의 일환으로 운영됩니다. 변호사 비용 부담 때문에 권리를 포기하는 임차인을 한 명이라도 줄이고자 하는 마음에서 시작된 제도입니다. 그러나 이런 0원제 특성상 신청이 몰리고 있어 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 망설이다 기회를 놓치지 마시고 지금 바로 무료전화상담을 받아보시기 바랍니다.

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