전세권설정비용누가 내야 할까요?

전세 계약을 앞두고 많은 임차인이 검색하는 질문이 바로 전세권설정비용누가 부담하는지입니다. 결론부터 말씀드리면, 전세권설정비용누가 내느냐는 법으로 정해진 것이 아니라 임대인과 임차인의 합의에 따라 결정됩니다. 민법상 명확히 "임대인이 내야 한다" 또는 "임차인이 내야 한다"는 규정은 존재하지 않습니다.

다만 일반적인 관행으로는 전세권설정을 요청하는 쪽, 즉 임차인이 비용을 부담하는 경우가 많습니다. 왜냐하면 전세권설정등기는 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도이기 때문입니다. 하지만 임대차계약 협상 과정에서 임대인이 부담하기로 합의한다면 임대인이 내는 것도 가능합니다. 그래서 전세권설정비용누가 내는지는 계약 체결 전 반드시 명확히 합의하고 계약서에 기재해 두는 것이 중요합니다.

전세권설정비용은 얼마나 들까요?

전세권설정비용누가 내는지를 알아보면서 실제 얼마가 드는지도 함께 알아두어야 합니다. 전세권설정비용은 전세보증금 금액에 따라 달라지며, 주로 등록면허세, 지방교육세, 법무사 수수료 등으로 구성됩니다.

따라서 전세보증금 2억원 기준으로 전세권설정비용 총액은 대략 70만원~90만원 선에서 형성됩니다. 이 금액을 전세권설정비용누가 부담할지는 계약 시점에 명확히 정해두어야 나중에 분쟁이 생기지 않습니다.

전세권설정 vs 확정일자, 무엇이 다를까요?

전세권설정비용누가 부담할지 고민하다 보면, 비용이 적게 드는 확정일자만 받을지 고민하는 분들도 많습니다. 두 가지는 모두 임차인을 보호하는 제도지만 차이점이 있습니다.

두 제도 모두 임차인 보호라는 목적은 같지만, 전세권설정등기는 비용이 크지만 강제집행 절차가 더 빠른 장점이 있습니다. 반면 확정일자와 전입신고는 비용이 거의 들지 않으면서도 우선변제권을 확보할 수 있어 많이 활용됩니다. 선택은 상황에 따라 다릅니다.

전세권설정을 해도 전세금을 못 받는다면?

전세권설정비용누가 부담했는지와 관계없이, 막상 계약 만료일이 되었을 때 "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다", "지금 돈이 없다"며 전세금을 돌려주지 않는 임대인들이 있습니다. 하지만 이런 사유들은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없는 임대인 개인의 사정일 뿐입니다.

이런 상황에서는 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 단계별로 대응해야 합니다. 그런데 변호사 비용이 부담스러워 소송을 포기하는 분들이 많습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이런 분들을 위해 변호사 비용 0원제로 운영하고 있습니다.

전세금반환소송 진행 절차

전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 판결이 나면 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자까지 함께 청구할 수 있습니다. 전세권설정비용누가 부담했는지와는 별개로, 전세금을 지키는 실질적인 방법은 이렇게 법적 절차를 정확히 밟아가는 것입니다.

전세보증금반환보증보험 확인하기

전세금을 돌려받지 못하는 상황이 생기면, 먼저 HUG나 SGI 같은 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험이 없다면 법적 절차를 통해 직접 임대인에게 청구해야 합니다.

0원제가 가능한 이유

승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하는 구조이기 때문에 0원제가 가능합니다. 이것이 변호사의 수입원이 됩니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건을 전문성 있게 처리하기 때문에 높은 승소율을 유지하고 있습니다. 더 많은 전세 피해자에게 실질적 도움을 드리고자 운영하는 제도입니다.

지금 바로 상담이 필요한 이유

전세권설정비용누가 부담하는 문제부터, 이미 전세금을 돌려받지 못하고 있는 상황까지, 어떤 고민이든 편하게 상담 받으실 수 있습니다. 무료 승소 자료는 사이트 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받아보실 수 있습니다.