임대차 보증금 소가란 소송목적의 값, 즉 원고가 소송을 통해 달성하려는 경제적 이익을 금액으로 환산한 것을 말합니다. 전세금반환소송에서는 돌려받아야 할 전세보증금 자체가 소가가 됩니다. 이 소가를 기준으로 법원에 납부해야 하는 인지대와 송달료가 결정됩니다.

예를 들어 전세보증금이 2억원이고, 이 중 반환받지 못한 금액이 2억원 전부라면 소가는 2억원이 됩니다. 임대차 보증금 소가 산정은 전세금반환소송의 첫걸음이자, 소송비용을 가늠하는 핵심 기준입니다.

전세보증금 반환소송에서 소가는 단순히 임대차계약서에 기재된 보증금 전액이 아닐 수 있습니다. 이미 일부를 돌려받았다면 미반환 금액만이 소가가 됩니다. 또한 임대차계약서에 별도의 약정이 있거나, 월세 전환 부분이 있다면 이를 고려하여 소가를 산정해야 합니다.

임대차 보증금 소가를 정확하게 산정하는 것은 인지대와 송달료, 나아가 변호사 보수 산입 한도까지 영향을 미치기 때문에 매우 중요합니다. 잘못 산정하면 법원에서 보정명령을 받을 수도 있어 소송 기간이 길어질 수 있습니다.

임대차 보증금 소가 산정 후 소송을 진행하는 과정은 다음과 같습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

임대차계약이 종료된 날 이후에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 지연이자를 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 민법상 연 5%이며, 소장 부본 송달 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%가 적용됩니다.

보증금 반환을 미루는 시간이 길어질수록 임대인이 부담해야 하는 지연이자는 늘어납니다. 이것이 바로 빠른 소송 진행이 중요한 이유 중 하나입니다. 임대차 보증금 소가에 포함되지 않는 부대청구(지연이자)도 소장에 함께 기재하여 청구할 수 있습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증 한도가 부족한 경우에는 전세금반환소송이 가장 확실한 보증금 회수 방법입니다.

임대차 보증금 소가와 인지대를 알아보고 있다면, 이미 전세금을 돌려받지 못해 고민하고 계신 것입니다. 소가를 계산하고 비용을 따져보는 것도 중요하지만, 가장 중요한 것은 빠른 행동입니다.

시간이 지날수록 임대인이 재산을 처분하거나 은닉할 가능성이 높아지기 때문입니다. 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다.

0원제로 운영되는 법도 전세금반환소송센터에는 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다. 망설이면 기회를 놓칠 수 있으니 빠르게 무료전화상담을 받아보세요.

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