임대차 보증금 반환 청구 요건이란?

보증금을 돌려받기 위해 반드시 알아야 할 법적 요건

임대차 보증금 반환 청구란, 임대차계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 임차인이 법적으로 보증금의 반환을 요구하는 것을 말합니다. 주택임대차보호법과 민법에 근거한 법적 권리이며, 정해진 요건을 갖추면 소송을 통해 보증금을 확실하게 돌려받을 수 있습니다.

많은 임차인분들이 "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다", "지금 돈이 없다"는 임대인의 말에 속아 몇 달, 심지어 몇 년을 기다리는 경우가 있습니다. 하지만 이러한 이유들은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 바로 보증금 반환 기준일입니다.

임대차 보증금 반환 청구의 3가지 핵심 요건

이 요건이 갖춰지면 소송에서 승소할 수 있습니다

위 세 가지 요건은 임대차 보증금 반환 청구소송의 청구원인에 해당합니다. 이 요건을 모두 충족하면 법원은 임대인에게 보증금 반환 의무가 있음을 인정하게 되며, 지연이자까지 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다.

이런 임대인 핑계, 법적 근거가 없습니다

임대차계약서에 없는 내용은 법적으로 인정되지 않습니다

임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 반환하지 않는 것은 계약 위반입니다. 오랫동안 관행처럼 이어져 왔다고 해서 합법적인 것이 아닙니다. 임대인의 개인 사정은 보증금 반환을 미룰 수 있는 법적 근거가 되지 않습니다. 정해진 날짜에 보증금을 주지 않는 임대인이 임대차계약 위반자입니다.

임대차 보증금 반환 청구 절차 7단계

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보증금 반환과 건물 인도의 관계

임대차 보증금 반환 청구 시 알아야 할 동시이행 관계

임대차관계가 종료될 때, 임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 건물 인도(퇴거) 의무는 동시이행 관계에 있습니다. 이는 임대인이 "먼저 나가라"고 하거나, 임차인이 "먼저 돈을 달라"고 할 수 없다는 뜻입니다. 다만, 주택임대차보호법에 의해 임차인은 퇴거하지 않더라도 보증금반환청구소송을 제기할 수 있으며, 승소 후 강제경매도 퇴거 없이 신청할 수 있습니다.

또한 임차권등기명령을 신청하면, 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 보증금 반환 청구에 있어 중요한 안전장치가 됩니다. 임대차계약이 종료된 다음 날부터 임차권등기명령 신청이 가능합니다.

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* 법원 실비용(인지대, 송달료 등)은 의뢰인이 선납하며, 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용이 수입원입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 전문적인 처리 경험이 0원제를 가능하게 합니다. 더 많은 임차인 피해자에게 실질적인 도움을 드리고자 운영하는 제도입니다.

임대차 보증금 반환 청구 자주 묻는 질문

보증금 반환 소송 전에 궁금한 점을 확인하세요

보증금 반환 청구 전 체크사항

놓치면 불리해질 수 있는 핵심 사항들

임대차 보증금 반환 청구를 하기 위해서는 먼저 임대차계약 만료 전에 갱신 거절 의사를 통보하는 것이 중요합니다. 주택임대차보호법에서 정한 기간 내에 갱신 거절 의사를 통보해야 계약 만료일에 맞춰 보증금 반환 청구가 가능합니다. 분쟁을 대비해 내용증명우편으로 통지하는 것이 바람직합니다.

또한 보증금 반환의 소멸시효는 10년이므로, 기간이 지나면 권리를 행사할 수 없게 됩니다. 임대차계약이 종료되었다면 가능한 빠르게 보증금 반환 청구 절차를 시작하는 것이 좋습니다.

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