임대차 보증금 반환 청구란 무엇인가

임대차 보증금 반환 청구는 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인이 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받는 것을 말합니다. 주택임대차보호법에 따라 임대차계약 기간이 만료되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있습니다.

그런데 현실에서는 "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금 돈이 없다"는 등의 이유로 보증금 반환을 미루는 임대인이 적지 않습니다. 이러한 이유들은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 명시된 반환 날짜가 지났다면 임대인이 계약을 위반한 것입니다.

이런 말을 듣고 계신가요?

아래와 같은 임대인의 말에 기다리고 계신다면, 지금 바로 임대차 보증금 반환 청구를 고려하셔야 합니다. 이 말들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 인정되지 않습니다.

임대차계약서에 정해진 반환 기한이 지났는데도 보증금을 돌려주지 않는다면, 이는 명백한 계약 위반입니다. 관행이라는 이유로 참고 기다릴 필요가 없습니다. 법이 정한 절차에 따라 보증금 반환 청구를 진행하는 것이 가장 확실한 해결 방법입니다.

임대차 보증금 반환 청구 절차

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래와 같은 순서로 진행됩니다. 전화 한 통이면 전국 어디서든 선임이 가능하며, 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

보증금 반환 지연이자는 얼마인가

임대차 보증금 반환이 늦어지면 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법에 따라 소송 전에는 연 5%의 이자가 적용되고, 소장이 송달된 이후부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 이자가 적용됩니다.

보증금 반환을 미루면 미룰수록 임대인이 부담해야 하는 지연이자는 늘어납니다. 예를 들어, 보증금 2억 원에 대해 연 12%의 이자가 적용되면 1년에 2,400만 원의 지연이자가 발생합니다. 임차인 입장에서는 빨리 소송을 진행할수록 유리한 것입니다.

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왜 변호사 비용 0원이 가능한가

법도 전세금반환소송센터의 수입원은 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용입니다. 임차인에게 별도의 변호사 비용을 청구하지 않기 때문에 부담 없이 임대차 보증금 반환 청구를 시작할 수 있는 것입니다.

자주 묻는 질문