임대차 보증금 반환 채권 양도 계약서란 무엇인가요?

임대차 보증금 반환 채권 양도 계약서란, 임차인이 임대인에게 돌려받을 보증금 반환 채권을 제3자에게 넘기기 위해 작성하는 문서입니다. 쉽게 말하면, 본인이 집주인에게 받을 전세보증금을 다른 사람이 대신 받을 수 있도록 권리를 이전하는 계약서입니다.

임대차 보증금 반환 채권 양도가 주로 이루어지는 경우는, 임차인이 제3자에게 빌린 돈을 갚기 위해 자신의 보증금 반환 채권을 양도하거나, 전세보증금 반환보증보험(HUG, SGI)에 가입할 때 보증기관에 채권을 양도하는 상황입니다.

임대차 보증금 반환 채권 양도 계약서 작성 시 반드시 알아야 할 점

대항요건을 반드시 갖추세요

채권양도 계약을 체결했다면, 양도 사실을 임대인(채무자)에게 반드시 통지해야 합니다. 통지는 내용증명 우편으로 하는 것이 안전합니다. 특히 제3자에 대한 대항력을 확보하려면, 확정일자 있는 증서로 통지하거나 임대인의 승낙을 받아야 합니다.

계약서에 반드시 포함해야 하는 내용

임대차 보증금 반환 채권 양도보다 더 확실한 방법이 있습니다

임대차 보증금 반환 채권 양도 계약서를 검색하고 계신 분들 대부분은 "전세금을 어떻게든 돌려받고 싶다"는 마음일 것입니다. 그런데 채권양도는 우선변제권 상실 위험, 복잡한 대항요건 구비, 양수인과의 분쟁 가능성 등 리스크가 적지 않습니다.

가장 확실하게 보증금을 돌려받는 방법은 바로 전세금반환소송입니다. 임대차계약서에 명시된 기한이 도래했는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 이는 명백한 계약 위반입니다. 소송을 통해 판결문을 받으면 강제집행으로 확실하게 보증금을 회수할 수 있습니다.

"새 세입자가 들어오면 돌려주겠다", "지금은 돈이 없다"... 이런 말은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

전세금반환소송, 변호사 비용이 부담된다면?

임대차 보증금 반환 채권 양도 계약서를 직접 작성하려는 분들의 속마음에는 "변호사 비용이 부담스럽다"는 고민이 있을 것입니다. 착수금만 수백만 원에 성공보수까지 내야 한다면, 전세금을 못 받는 것도 억울한데 소송 비용까지 더 부담해야 하는 상황이 되니까요.

법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원제를 운영하고 있습니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 됩니다. 승소하면 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 실비용까지 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 모든 절차의 변호사 비용이 0원입니다.

법도 전세금반환소송센터, 왜 신뢰할 수 있나요?

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송만을 전문으로 하는 곳으로, 450건 이상의 사건을 처리하며 법원 판결 기준 95% 이상의 승소율을 기록하고 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건 접수가 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다. 무료 승소자료는 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴를 이용하시면 받을 수 있습니다.

전세금반환소송 진행 절차

임대차 보증금 반환 채권 양도 계약서를 직접 준비하는 것보다, 아래 절차를 따라 전문가에게 맡기면 훨씬 빠르고 확실합니다.

임대차 보증금 반환 채권 양도 vs 전세금반환소송, 무엇이 더 유리할까?

이런 말에 속지 마세요 - 임대인의 흔한 핑계들

전세보증금을 돌려받지 못해 임대차 보증금 반환 채권 양도 계약서를 알아보는 분들 중 상당수는, 임대인의 핑계에 끌려다니며 시간만 허비하고 있는 경우가 많습니다.

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