임대차 보증금 반환 채권 가압류란?

임대인의 재산을 미리 보전하는 법적 안전장치

임대차 보증금 반환 채권 가압류란, 임대차계약이 끝났음에도 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인의 재산을 미리 묶어두는 법적 보전 절차입니다. 전세금반환소송으로 승소 판결을 받더라도 임대인이 그 사이에 부동산을 팔거나 재산을 빼돌리면 실제로 전세금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다. 이런 상황을 사전에 방지하기 위해 보증금 반환 채권에 대한 가압류 신청을 하는 것입니다.

가압류는 법원이 채무자의 재산 처분을 금지시키는 결정입니다. 임대인 명의의 부동산, 은행 예금, 급여 채권 등 다양한 재산에 대해 가압류가 가능합니다. 보증금반환채권 가압류가 결정되면 임대인은 해당 재산을 함부로 처분할 수 없게 되어, 이후 전세금반환소송에서 승소했을 때 실질적으로 보증금을 회수할 가능성이 크게 높아집니다.

가압류 신청서에 들어가는 내용

복잡한 법률 서류, 전문가에게 맡기면 간단합니다

임대차 보증금 반환 채권 가압류 신청서를 직접 작성하려면 법률적인 지식이 상당히 필요합니다. 가압류 신청서에는 채권자(임차인)와 채무자(임대인), 제3채무자의 정보, 청구채권의 표시, 가압류할 채권의 특정, 신청 취지와 이유, 소명 자료 등을 정확하게 기재해야 합니다. 내용 하나가 빠지거나 잘못되면 법원에서 각하될 수 있습니다.

보증금 반환 채권 가압류 신청 절차

법도에 의뢰하면 모든 절차를 대리해 드립니다

법도 전세금반환소송센터 실적

450건 이상의 사건 처리, 95% 이상 승소율

법도 전세금반환소송센터는 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 서울은 물론 지방 사건도 거리에 상관없이 진행할 수 있습니다. 임대차 보증금 반환 채권 가압류 신청부터 전세금반환소송, 강제집행까지 원스톱으로 처리하며, 전 과정에서 변호사 비용은 0원입니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 아낄 수 있을까?

일반적인 변호사 비용과 법도 0원제 비교

임대차 보증금 반환 채권 가압류 신청서를 직접 작성하려고 검색하시는 분들 대부분은 변호사 비용이 부담되기 때문입니다. 일반적으로 전세금반환소송을 변호사에게 맡기면 착수금 300~500만 원에 성공보수, 각 단계별 추가 비용까지 상당한 금액이 듭니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 변호사 비용이 0원이기 때문에 가압류 신청서를 직접 쓸 필요가 없습니다.

* 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 담보금 등)은 의뢰인이 부담하며, 승소 후 임대인에게 청구 가능합니다.

가압류 신청이 필요한 경우는?

모든 경우에 필요한 것은 아닙니다

임대차 보증금 반환 채권 가압류 신청이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 임대인이 충분한 재산을 보유하고 있다면 굳이 가압류 없이 전세금반환소송만으로도 보증금을 회수할 수 있습니다. 그러나 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있는 경우라면 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 무료전화상담 시 가압류가 필요한 사안인지 구체적으로 안내해 드립니다.

전세보증금 지연이자도 받을 수 있습니다

민법 연 5%, 소송촉진특례법 연 12%

임대차계약서상 반환 기일이 지나도록 전세보증금을 돌려주지 않으면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법에 따르면 연 5%의 지연이자가 발생하며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따르면 소장 부본 송달 다음날부터 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 보증금이 1억 원이라면 소송 기간 동안만 수백만 원의 지연이자를 추가로 받을 수 있다는 뜻입니다. 가압류 신청을 하면서 전세금반환소송을 함께 진행하면 지연이자까지 청구할 수 있어 더욱 유리합니다.

전세보증금반환보증보험도 확인하세요

HUG, SGI 보증기관을 통해 먼저 받을 수도 있습니다

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증 요건에 해당하지 않는 경우에는 임대차 보증금 반환 채권 가압류 신청과 전세금반환소송을 통해 보증금을 돌려받아야 합니다. 어떤 방법이 자신의 상황에 적합한지 모르겠다면 무료전화상담으로 확인하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문

가압류 신청에 대해 궁금한 점들

임대차계약대로! 법대로!

관행은 이제그만, 임대차계약서가 기준입니다

"새 세입자가 들어와야 전세금을 준다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 오랫동안 관행으로 굳어진 이 말 때문에 수많은 임차인이 불필요하게 기다리며 고통받고 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바로잡고, 한 사람이라도 더 많은 분께 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

임대차계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반입니다. 임대인의 개인적인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 전세금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내야 하는 상황은 더 억울합니다. 법도 전세금반환소송센터가 변호사 비용 0원으로 임차인의 권리를 되찾아 드립니다.