임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 많은 임차인이 답답함을 느끼게 됩니다. "새 세입자가 들어오면 주겠다", "지금 돈이 없다"는 식의 핑계만 반복될 때, 임차인이 선택할 수 있는 가장 확실한 방법이 바로 임대차 보증금 강제집행입니다.

강제집행이란 법원의 판결 등 집행권원을 근거로 국가 권력을 통해 임대인의 재산에서 보증금을 강제로 회수하는 법적 절차입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반이자 법 위반입니다. 임대인의 핑계는 법적 근거가 없으며, 임차인은 당당하게 법적 절차를 밟을 권리가 있습니다.

전세금 반환을 요구하면 임대인들이 흔히 하는 말이 있습니다. "새 세입자가 들어와야 줄 수 있다", "지금은 형편이 어렵다", "부동산 경기가 안 좋다"... 이러한 말들은 모두 임대차계약서에 없는 내용입니다. 계약서에 명시된 반환 날짜가 곧 법적인 기준이며, 임대인의 개인 사정은 보증금 반환 거부의 합법적 근거가 될 수 없습니다.

그럼에도 많은 임차인이 강제집행까지 나아가지 못하는 이유는 변호사 비용에 대한 부담 때문입니다. 전세보증금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 수백만 원을 부담해야 한다면 누구든 망설일 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터는 바로 이런 분들을 위해 0원제를 운영하고 있습니다.

임대차 보증금에 대한 강제집행을 진행하려면 먼저 집행권원을 확보해야 합니다. 집행권원이란 강제집행을 할 수 있는 법적 근거를 말하며, 가장 확실한 방법은 전세금반환소송을 통해 승소 판결을 받는 것입니다.

집행권원의 종류로는 확정판결, 화해조서, 조정조서, 확정된 지급명령, 공정증서 등이 있습니다. 이 중에서 전세보증금 분쟁에서 가장 일반적인 경로는 보증금반환청구소송을 제기하여 확정판결을 받는 것입니다. 판결을 받으면 집행문을 부여받아 임대인의 재산에 강제집행을 신청할 수 있게 됩니다.

법도 전세금반환소송센터는 이 전 과정에서 변호사 비용이 0원이며, 임차인은 법원 실비용만 부담하면 됩니다.

임대인이 계약 만료일까지 전세보증금을 반환하지 않으면, 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 법정이율이 적용되며, 소송을 통해 청구할 경우 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연손해금을 적용받을 수 있습니다. 임대차 보증금 강제집행 시 이 지연이자까지 함께 청구하여 회수할 수 있으므로, 임대인이 보증금 반환을 미루면 미룰수록 임대인 본인에게 불리해지는 셈입니다.

강제집행의 성공 여부는 임대인의 재산 파악에 달려 있습니다. 아무리 승소 판결을 받더라도 임대인에게 집행 가능한 재산이 없다면 실질적인 회수가 어려울 수 있기 때문입니다. 그래서 전문 변호사가 체계적으로 임대인의 재산을 조사하고, 가장 효과적인 집행 방법을 선택하는 것이 중요합니다.

법도 전세금반환소송센터는 부동산 등기부 확인, 은행 예금 조회, 자동차 등록 확인, 재산명시 신청 등 다양한 방법을 통해 임대인의 재산을 파악하고, 최적의 강제집행 전략을 수립합니다. 전세금반환소송뿐 아니라 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 모든 강제집행 절차에서 변호사 비용이 0원이라는 점이 법도만의 차별화된 강점입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 진행하고 있습니다.
잘못된 전세 관행을 바꾸고, 임차인의 정당한 권리를 보호하기 위해
사회적 가치 실현을 목표로 0원제를 운영하고 있습니다.

무료 승소자료는 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴를 이용하시면 받아보실 수 있습니다.