전세금반환청구소송은 임대차계약이 종료된 후에도 임대인(집주인)이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인(세입자)이 법원에 제기하는 소송입니다. 흔히 전세금반환소송 또는 전세보증금반환소송이라고도 부르며, 임차인의 정당한 권리를 법적으로 보호받는 가장 확실한 절차입니다.

임대차계약서에는 계약 종료일이 명시되어 있고, 그 날짜에 임대인은 전세보증금을 반환해야 할 법적 의무가 있습니다. 그런데 많은 임대인들이 "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다"거나 "지금은 돈이 없다"는 식의 핑계로 전세금 반환을 미루고 있습니다. 이것은 임대차계약 위반이자 법 위반이며, 임차인은 전세금반환청구소송을 통해 법적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

임대인들이 자주 하는 핑계가 있습니다. 그러나 이 모든 이유는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

전세보증금반환소송은 체계적인 절차를 따라 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 아래의 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다.

전세보증금 반환이 늦어지면 임대인은 지연이자를 부담해야 합니다. 전세금반환청구소송에서 인정되는 지연이자율은 다음과 같습니다.

20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 법도에 전세금반환청구소송을 맡기고 있으며, 전세보증금 규모는 수천만 원에서 수억 원까지 다양합니다. 전국 어디서나 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다.

전세금반환소송 비용은 크게 변호사 선임 비용과 법원 실비용으로 나뉩니다. 일반적으로 변호사 착수금은 300만 원에서 500만 원 이상이 일반적이고, 성공보수와 각 단계별 추가 비용까지 합하면 상당한 금액이 됩니다.

그러나 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 변호사 착수금이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 됩니다. 그리고 이 실비용마저 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

정리하면, 임차인이 소송 전에 법원 실비용을 먼저 납부하고, 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아서 돌려받는 것이 핵심입니다.

전세금반환청구소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 다만 임대인이 적극적으로 법률적 방어를 하거나, 쟁점이 복잡한 경우에는 기간이 더 길어질 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 전세보증금반환소송뿐 아니라 내용증명 발송 단계부터 사건을 진행하기 때문에, 소송 전에 합의로 해결되는 사례도 적지 않습니다. 내용증명을 통해 임대인에게 법적 대응을 예고하면, 추가적인 지연이자와 소송비용 부담을 피하기 위해 전세금을 자발적으로 반환하는 경우가 있습니다.

엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회가 인정한 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며, 현재도 각종 언론에서 전세금반환청구소송 관련 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 이 분야의 대표적인 전문가입니다.