임차보증금반환청구소송이란

임차보증금반환청구소송은 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인이 법원에 소를 제기하여 보증금 반환을 청구하는 소송입니다. 전세보증금반환소송, 보증금반환소송이라고도 부르며, 임대차계약서가 가장 중요한 증거 자료가 됩니다.

임대차계약서에는 계약 기간과 보증금 금액이 명시되어 있습니다. 계약서에 적힌 만기일에 보증금을 돌려주는 것은 임대인의 법적 의무입니다. "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다"거나 "지금 돈이 없다"는 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없는 임대인의 일방적인 핑계에 불과합니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

전세보증금 규모는 수천만 원에서 수억 원까지 다양하며, 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 법도를 통해 임차보증금반환청구소송을 진행하고 있습니다. 지방 사건도 전화 한 통으로 선임이 가능하여 전국 어디서든 보증금반환 절차를 진행할 수 있습니다.

이런 말, 들어보셨나요?

임대인이 보증금 반환을 미루며 자주 하는 말들이 있습니다. 하지만 이 모든 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 인정되지 않습니다.

이러한 관행은 오래 지속되어 왔지만, 관행이 곧 법은 아닙니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 보증금을 반환하지 않는 것은 명백한 계약 위반입니다. 임차보증금반환청구소송은 이 권리를 지키기 위한 정당한 법적 절차입니다.

임차보증금반환청구소송 절차

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명 발송부터 전세금 회수까지 모든 과정을 원스톱으로 진행합니다. 보증금반환청구소송의 전체 흐름을 살펴보겠습니다.

전체 과정에서 임차인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐입니다. 이 비용 역시 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.

보증금 반환 지연이자도 받을 수 있습니다

임차보증금반환청구소송에서는 보증금 원금뿐만 아니라 반환이 지연된 기간에 대한 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자는 임차인이 주택을 인도(이사)한 다음날부터 발생하므로, 소송 전 임차권등기명령을 마친 후 주택을 인도하는 것이 중요합니다.

예를 들어 보증금이 2억 원이라면, 판결 선고 이후부터는 연 12%가 적용되어 월 약 200만 원의 지연이자가 발생합니다. 임대인이 보증금 반환을 미룰수록 부담이 커지는 구조이기 때문에, 판결 후 조기에 보증금을 회수할 가능성이 높아집니다.

법도 전세금반환소송센터의 강점

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인하세요

임차보증금반환청구소송을 준비하기 전에, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증기관의 보상 요건을 충족하지 못하는 경우에는 임차보증금반환청구소송을 통해 법적으로 보증금을 돌려받아야 합니다.

대표변호사 소개

엄정숙 대표변호사는 부동산 분쟁 전문가로서, 임차보증금반환청구소송을 포함한 전세금 분쟁 해결에 깊은 경험을 가지고 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 단순한 영리 목적을 넘어, "관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로" 캠페인을 통해 잘못된 임대차 관행을 바꾸고 올바른 임대차 문화를 정착시키기 위해 노력하고 있습니다.

보증금반환청구소송 전 체크사항

임차보증금반환청구소송을 원활하게 진행하기 위해 다음 사항들을 미리 준비해 두시면 상담 시 더욱 빠르고 정확한 안내를 받으실 수 있습니다.

잘못된 관행, 이제는 바꿔야 합니다

"새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려준다"는 말이 하나의 관행처럼 자리 잡았습니다. 하지만 관행은 법이 아닙니다. 임대차계약서에 적힌 만기일에 보증금을 돌려주는 것이 법적 의무입니다.

전세금을 돌려받지 못해 억울하신 분들이 변호사 비용 부담 때문에 소송을 포기하는 일이 없도록, 법도는 0원제를 통해 임차보증금반환청구소송의 문턱을 낮추었습니다. 한 사람이라도 더 많은 분께 실질적인 도움을 드리기 위해 이 제도를 운영하고 있습니다.