후순위 임차인 보증금 반환, 변호사 비용 0원으로 돌려받는 방법
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후순위 임차인 보증금,
포기하지 마세요
변호사 비용 0원으로 돌려받습니다
대항력이 늦든, 확정일자가 후순위든 — 임대차계약서에 적힌 보증금은 법적으로 돌려받을 수 있습니다. 내용증명부터 소송, 강제집행까지 변호사 비용 0원.
변호사 비용 0원, 후순위 임차인도 보증금 반환소송 가능
법도 전세금반환소송센터는 변호사 착수금 0원으로 전세금반환소송을 진행합니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하며, 승소 시 이 비용마저 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 변호사 비용은 승소 후 패소한 임대인이 지불하는 소송비용에서 충당됩니다.
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후순위 임차인 보증금, 왜 돌려받기 어렵다고 느끼시나요?
후순위 임차인이란, 해당 임차 주택에 이미 선순위 근저당권이나 선순위 임차인의 보증금이 설정된 이후에 전입신고와 확정일자를 받은 임차인을 말합니다. 쉽게 말하면, 나보다 먼저 권리를 가진 사람들이 있기 때문에 만약 경매가 진행되면 배당 순위에서 뒤로 밀리게 되는 것입니다.
그래서 많은 분들이 "후순위라서 보증금 반환이 안 되는 것 아닌가"라고 걱정하시지만, 이것은 경매 배당 순위 이야기일 뿐입니다. 임대차계약이 종료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 후순위 임차인이라도 전세금반환소송을 통해 법적으로 보증금을 청구할 수 있습니다.
후순위 임차인도 보증금 반환 청구권이 있습니다
임대차계약서가 존재하고 계약 기간이 만료되었다면, 후순위든 선순위든 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다. 이것은 임대차계약서에 명시된 약속이자, 법적 의무입니다. 우선변제권이나 대항력의 순위와는 별개로, 보증금 반환 청구 소송은 임대인을 상대로 제기하는 것이기 때문에 후순위 임차인도 소송을 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
대항력과 우선변제권 — 순위와 관계없이 보증금 청구 가능
대항력은 주택의 인도(입주)와 전입신고를 마치면 그 다음 날부터 발생하고, 우선변제권은 대항요건에 더해 확정일자를 갖추면 취득됩니다. 후순위 임차인이라 하더라도 임대차계약서상 보증금 반환 청구권은 독립적으로 존재하며, 전세금반환소송을 통해 판결문을 받으면 임대인의 재산에 대한 강제집행이 가능합니다.
임차권등기명령 — 이사 가더라도 권리를 유지하는 방법
보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 하는 상황이라면, 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하세요. 임차권등기를 마치면 이사를 가더라도, 새로운 주소지에 전입신고를 하더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 임대인의 동의 없이도 신청할 수 있으며, 등기부에 기록이 남아 임대인에게 강력한 압박이 됩니다.
소액임차인 최우선변제권 — 후순위라도 보호받을 수 있는 장치
보증금이 일정 금액 이하인 소액임차인의 경우, 확정일자가 늦어 후순위라 하더라도 선순위 담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖추었다면 보증금 중 일정액을 최우선으로 변제받을 수 있습니다. 다만, 이를 위해서는 경매절차에서 반드시 배당요구를 해야 합니다.
임대인의 이런 말, 법적 근거가 없습니다
후순위 임차인 보증금 반환, 이렇게 진행됩니다
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 아래의 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하며, 이 비용도 승소 시 임대인에게 청구할 수 있습니다.
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사건 내용을 파악하고, 0원제 적용 여부 및 비용을 안내받습니다.
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임대인에게 보증금 반환을 공식적으로 요구하고, 법적 증거를 확보합니다.
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보증금 회수 완료
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법도 전세금반환소송센터 실적
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승소율(판결 기준)
전국 대응
지방사건 포함
후순위 임차인 보증금 반환 시 꼭 확인할 사항
전세보증금반환보증보험 가입 여부 확인
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증기관이 임차인에게 먼저 보증금을 지급하고, 이후 임대인에게 구상권을 청구하는 구조입니다.
지연이자도 받을 수 있습니다
임대인이 보증금 반환을 지체하는 경우, 민법상 연 5%의 지연손해금을 청구할 수 있습니다. 소장부본 송달일 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 후순위 임차인 보증금이라고 해서 지연이자를 못 받는 것은 아닙니다.
핵심 정리 : 후순위 임차인이라도 임대차계약이 종료되면 임대인에게 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 우선변제권의 순위는 경매 배당 시의 문제이지, 소송을 통한 보증금 반환 청구와는 별개의 문제입니다. 법도에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
후순위 임차인 보증금 반환소송, 비용은 얼마나 드나요?
변호사 비용 때문에 소송을 망설이는 후순위 임차인 분들이 많습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 고민을 해결하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.
* 법원 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 먼저 부담하며, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
"관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!"
"새 세입자가 들어와야 보증금을 준다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 이것은 관행일 뿐, 법이 아닙니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반입니다. 후순위 임차인이라 하더라도, 임대차계약서가 기준이고 법이 기준입니다. 법도 전세금반환소송센터는 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 제공하고자 0원제를 운영하며, 잘못된 관행을 바로잡고 올바른 임대차 문화 정착에 앞장서고 있습니다.
전세금반환소송 전문 변호사가 직접 진행합니다
엄정숙 대표변호사
대한변호사협회 등록 부동산전문변호사 / 민사전문변호사. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 다수 출연. 전세금반환소송 매뉴얼 집필. 각종 언론에 전문가로 활발히 활동 중.
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면책공지
본 내용은 후순위 임차인 보증금 반환에 관한 일반적인 법률 정보를 제공하기 위해 작성된 글이며, 구체적인 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 본 글의 내용은 법률적 조언이 아니며, 부정확하거나 변경된 내용이 포함되어 있을 수 있습니다. 개별 사안에 대한 정확한 판단과 비용 안내는 무료전화상담(02-591-5662) 시 자세히 안내해 드립니다.
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