전세보증금반환소송이란?

전세보증금반환소송은 임대차계약 기간이 만료되었음에도 불구하고 임대인(집주인)이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 법원에 보증금 반환을 청구하는 소송입니다. 임대차계약서에 명시된 만료일이 지나면 임대인에게는 전세금 반환 의무가 발생합니다. 이 의무를 이행하지 않는 것은 명백한 계약 위반입니다.

많은 분들이 전세보증금 반환 소송을 고민하시면서도 변호사 비용 때문에 선뜻 나서지 못하고 계십니다. 전세금을 돌려받지 못한 것도 억울한데, 그것을 되찾기 위해 또다시 수백만 원의 변호사 비용을 부담해야 한다면 이중의 고통이 아닐 수 없습니다.

이런 말을 들으셨나요?

전세보증금을 돌려받지 못하는 임차인들이 임대인에게서 듣는 말은 대부분 비슷합니다. "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금은 돈이 없어서 더 기다려 달라", "부동산 경기가 안 좋아서 어쩔 수 없다"는 식의 이야기입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 임대차계약대로! 법대로!"라는 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바로잡고, 전세보증금 미반환으로 고통받는 임차인들에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

전세보증금반환소송 절차 한눈에 보기

전세금반환소송 절차는 생각보다 복잡하지 않습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 첫 전화상담부터 최종 전세금 회수까지 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 아래는 전세보증금 반환 소송의 일반적인 진행 순서입니다.

전세보증금반환소송 비용, 얼마나 절약될까?

일반적으로 전세보증금반환소송을 진행하려면 변호사 착수금에 수백만 원, 여기에 성공보수까지 합하면 상당한 비용이 발생합니다. 각 단계(내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행)마다 추가 비용이 들기도 합니다. 반면 법도 전세금반환소송센터에서는 처음부터 끝까지 변호사 비용이 0원입니다.

법도의 0원제가 가능한 이유는 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 수입원이기 때문입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 풍부한 처리 경험, 그리고 명확한 법적 근거를 바탕으로 사건을 수임하기에 가능한 시스템입니다.

전세보증금반환소송 기간은 얼마나 걸리나요?

전세보증금반환소송 기간은 법원마다 다소 차이가 있지만, 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 소장이 접수되면 법원은 보통 1~2개월 이내에 변론기일을 지정합니다. 전세금 반환 소송은 빠르게 진행할수록 유리합니다. 지연될수록 임대인이 재산을 처분하거나 은닉할 위험이 높아질 수 있기 때문입니다.

전세보증금반환소송에서 승소하면 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 전세금 반환이 늦어진 기간만큼 임대인에게 이자까지 받을 수 있는 것입니다.

전세보증금반환보증보험, 먼저 확인하세요

전세보증금반환소송을 진행하기 전에, 혹시 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험), 한국주택금융공사 등의 보증기관을 통해 보증보험에 가입되어 있다면, 보증기관에 먼저 이행 청구를 하여 보증금을 받을 수 있는지 알아보시는 것이 좋습니다.

보증보험에 가입하지 않은 경우이거나 보증기관의 이행 요건을 충족하지 못하는 경우에는 전세보증금반환소송이 가장 확실한 해결 방법입니다. 법도 전세금반환소송센터에 무료전화상담을 하시면 현재 상황에 가장 적합한 방법을 안내받으실 수 있습니다.

전세보증금반환소송 전, 임차권등기명령이 중요합니다

전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 하는 경우, 반드시 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기를 하지 않고 이사를 가면 대항력과 우선변제권이 소멸되어, 나중에 해당 주택이 경매로 넘어가더라도 전세금을 우선적으로 받을 수 없게 됩니다.

임차권등기명령 신청 후 등기가 완료되기까지는 약 2주 정도 소요됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 임차권등기명령 신청 역시 변호사 비용 0원으로 진행하고 있으니, 이사 계획이 있으신 분들은 반드시 먼저 상담을 받으시기 바랍니다.

참고로, 현재 임대차 주택에 계속 거주 중이시라면 거주 자체가 대항력의 근거가 되므로 임차권등기명령이 반드시 필요하지는 않습니다. 이 경우에는 전세보증금반환소송을 바로 준비하시면 됩니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

전세보증금반환소송 자주 묻는 질문